城镇化政策连连土拍会火爆频频

土市火爆，“面粉”大战空前激烈。 卓也/摄

●科技住宅兴起，“时光盘”频出，开发商抢“面粉”，“楼面价”成为房地产行业热词……合肥，被推入更高标准的发展与竞争轨道。

［1］

2011年10月22日晚11点多，潘石屹在微博上转发了一条北京的PM2.5数据。当时，中国还没有官方的PM2.5监测。

合肥人看到这条微博时，大多没有给予太高的关注。嗯，北京——超级大城市，合肥——？

2013年12月4日22时，合肥市10个环境监测站，全部升级为“严重污染”。

PM2.5是指空气里直径小于2.5微米的浮游状颗粒，人体对其没有任何的过滤和阻拦能力。

PM2.5时代，我们住哪里？

2013年6月22日，万科森林公园首度发售，短短3小时首批房源售罄，7亿元的销售额也刷新了纪录。

“呼吸森林，让城市更健康”。除了建造管理等高标准外，城市森林公园、南淝河、四里河、董铺水库、大房郢等所构成的周边环境，是最难得的稀缺资源。

2014年7月3日，北京当代置业等摘得政务区当年唯一的一宗地块，这就是后来面世的当代MOM撰，主打恒氧、恒温、恒湿、恒静。

同样在这一年，旭辉地产摘得高新区一地块，建设目标亦是自然与生态的结合。这就是其后面世的旭辉·湖山源著。

旭辉集团合肥事业部总经理方轶群2010年就来到了合肥，亲历了这座城市的变化，看到了这座城市具备的潜力。在他看来，湖山源著这样的高端生态住宅项目，正是旭辉深耕合肥的结果。

仍是在这一年，保利西山林语别墅项目的售楼部——林语草堂对外公开。在“草堂”里卖别墅？

用一个茅草屋作为售楼部，体现的是对中国传统文化的尊重和传承。中国文化的内涵，重要的一条就是天人合一。

推动环境的改善，最重要的力量来自于政府。

2014年前后，包括红四方厂房在内的所有化工厂，已基本从合肥市区搬离。

2015年5月19日，合力大厦爆破拆除，其厂区已先行搬离。

当年9月24日，叉车厂地块被北京金隅嘉业房地产开发公司竞得，这里将被打造成特色文化创意街区，丰富市民们的文化消费生活。

［2］

绿色、文明、生态，这座城市正向更高的标准迈进。

对于市民们来说，这就是现代化滨湖大城市或区域性特大城市，所能带来的真正的获得感。

2015年2月28日下午，中央文明委在北京人民大会堂举行颁奖仪式，合肥市荣膺第四届全国文明城市，圆了20年的梦。

省委常委、合肥市委书记吴存荣此间表示，文明创建工作只有起点，没有终点。

真正的文明，是精神文明与物质文明有机构成的综合体。

当时，另有一项重要的数据：合肥市人均GDP，刚刚在2014年迈过1万美元关口。

在经济学领域，人均GDP1万美元是一个重要的分水岭。一般来说，它标志着经济社会整体发展，达到中等发达国家水平。

但是，莫兴奋，前面可能有一个坑——中等收入陷阱。

合肥，该怎样继续前行？

2014年9月12日，国务院正式公布《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》及《长江经济带综合立体交通走廊规划（2014—2020年）》，将长江经济带、一带一路、京津冀协同发展，提升为国家三大战略。

其中，于安徽于合肥而言，是将安徽省整体纳入长三角（长江经济带的重要组成），并将合肥列为长三角副中心城市。

2015年4月13日，安徽省政府出台《关于贯彻国家依托黄金水道推动长江经济带发展战略的实施意见》。

合肥，被推入更高标准的发展与竞争轨道上。

［3］

人口的变化，是一个重要的指标。

2014年底，合肥市正式实施新的居住证制度，运行了17年的暂住证正式废止。

2015年初，安徽省统计部门公布2014年常住人口调查数据，其中，合肥市常住人口为770万人，城镇化率达到69.10%。

这个时候，全面二孩政策虽未正式施行，但政策趋向已十分明朗。

对于下一代，家长们最为关心的，首当其冲的是教育。

推进教育资源均衡的工作一直在做，但从现实的角度而言，还未完全到位，所以学区房一直很好卖。

现在，更是。

同地段的同类房源，因学区不同而价格不同。

亦因此，有开发商在宣传上打学区的擦边球，吸引购房者。

2014年发生过很多起；后来，也还有。

2015年初，合肥市有关部门明确要求：房地产开发企业在商品住房预售时，必须先与教育部门确定其学区，并在预售登记时提交教育部门的学区确认函，然后才能开始销售。

不论是居住证制度，还是严管“学区房”，都让社会民众有了公平公正的工作生活与消费环境。

2015年中，安徽省住建、发改、财政及央行合肥支行等12个部门，联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，鼓励农民进城买房。

这些政策的出台，从宏观上包括了对推进新型城镇化建设的考虑，从微观上亦更注意到让更多人无障碍地享受城市化。

2015年3月30日，财政部、国家税务总局发文规定：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。即民间俗称的“个人住房转让营业税免征年限由5年变2年”。

这一天，央行、住建部、银监会亦联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

两个字：宽松。

［4］

市场对这个“宽松”，刚开始有点“半推半就”，好半天不见高潮。

“330”新政一周后，合肥市一二手房成交：常态。

及至2015年上半年结束，有专业性房地产网站总结称：总体而言，各月份表现较为平稳。

当时即有声音称：购房者或错过最佳购房期。

但是，很多消费者的反应是：懒-得-理-你！

涨价了才买，不涨价不买。

呵呵。

可能，当时不少投资者，在股市疯牛与股灾的迅速切换中，晕了。

没有半点吹捧的意思，此间，大牌开发商显露了为什么能成为“大牌”的道理。

土地市场正在异动,土地市场异常火爆。

1、蓝光、禹洲、信达、文一、绿地、华邦、国购、保利、旭辉等再次或多次拿地，体现的是对市场未来的看好。

2、继2014年蓝光、世茂、当代等品牌房企进入合肥后，复星地产等品牌房企，陆续进入合肥房市。

3、楼面价破万元。

但是，好戏仍在后头。

［5］

2015年12月30日，7宗地块拍卖，诞生3个地王。出让面积近900亩，土地出让金111亿元。绿地、保利、万科、高速、文一、华地等，均有斩获。

其中，政务区ZWQTA-025地块，共有16家房企参拍，均是大牌。

最终，融创以2850万元/亩摘得。居住楼面价1.71万元/m2。

楼面价都1.7万元了！

回头看，土地上的房子，不论新房旧房，都“着火”了。

2015年6月份，根据国家统计局的数据，合肥房价环比上涨0.1%。

“温柔”的背后，已在动着不同的“手脚”。

如 7月份，随着华润凯旋门等项目的热销，政务区成交均价达10884元/m2，且库存不足2000套。

及至11月份，合肥市九区共成交9101套住宅，刷新当时月度纪录，成交均价8961元/m2。

这个时节，根本不像冬天。

即使在这九区之外，也开始热闹起来。 2015年12月20日早上8点未到，位于肥东县的恒大绿洲，售楼处门前道路车辆已满，约有1000人到场“抢”房。

当年12月，中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据中，合肥位列涨幅第六位、中部省会城市第一位。

当年全年，合肥市商品住宅成交均价8590元/m2，与2014年的7726元/m2相比，增长864元。区域看，涨幅最大的为政务区，已达至11686元/m2，是唯一一个全年成交均价过万元区域。

销量上，滨湖区是当之无愧的冠军，在万达文旅城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆等项目的推动下，成交量高达21674套，占据全市总成交量的近四分之一。

这个时候，市场库存不足2.5万套。

就这样，进入了2016年。

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