三县房价“火”了 市区备案“冰冻” ▋记者 任金如

10月2日晚，合肥宣布“楼市限购”，给楼市下足了猛药。时至今日，合肥限购政策已经过去一个月时间，除三县楼市火了以外，市区楼市出现了明显“降温”，看房人数减少，备案量持续为零。对此，业内人士表示，限购政策对外来投资客打击力度比较大，同 时，一些刚需也处于观望中，成交量或许会下跌，但房价未必会大幅度下跌。  

走访市场：看房的人少了四成

仅仅一个月时间，对于合肥某些区域楼盘的售楼人员来说，可谓从“云端”跌落到“地面”。在合肥限购政策出台之前，滨湖新区一直是楼市火爆的标杆，省政府所在地、国家级滨湖新区……这里一直是投资客们的“天堂”，但限购政策出台之后，来看房的人数比限购之前少了四成。滨湖新区某热门项目置业顾问就告诉市场星报、安徽财经网记者，在限购政策出台前，该项目每天有60多组客户看房，而政策出台之后每天看房客户约30组。

多家市场研究机构的统计数字表明，自限购开始，合肥市区的新房备案系统就一直处于数据维护状态，合肥市区楼市零成交的状况一直持续。合肥业内某资深人士点评，虽然主管部门表示“合肥商品房备案系统正在按照新规定做调整”，但房价不会出现大幅下滑。

数读市场：三县房价“火”了

肥西、肥东和长丰的房价“火”了。被拦在合肥市区以外的投资客，已经成功地转战到三县市场。肥西县首当其冲成为楼市的热门区域，“千人抢房”“售罄”已经成为常态。10月3日，禹洲天玺认筹千人到场；10月28日和昌中央悦府网上首推房源全部被抢光。

从合肥物价局公示的三县备案价来看，肥东县的文一名门河畔均价为14000元/㎡，与前一次备案的均价相比上涨了3224元/㎡，涨幅达到了30%；肥西县的信地华地城洋房的均价为12490.44元/㎡，与之前的备案价相比上涨了2289.91元/㎡；长丰县在合肥限购政策发布之后，仅有6个项目公示了最新的备案价格，其中备案均价最高的文一名门北郡，最新备案价格13999.8元/㎡，这一价格快赶超合肥市区。

三县二手房的价格也开始“升温”。据某机构统计数据显示，9月底，长丰县二手房挂牌均价9940元/㎡，肥西县二手房挂牌均价为9527元/㎡，肥东县二手房均价为8069元/㎡。到了10月份，肥东县部分二手房均价已经达到了12000元/㎡左右。肥西挂牌出售的二手房均价在11000元/㎡左右，位置较好的部分房源均价在13000元/㎡左右。长丰县目前挂牌出售的二手房均价多在11000元/㎡以上，部分二手房房源均价在8000元/㎡左右。

限购之后，三县部分楼盘的均价已逼近市区价格。

市场预测：四季度房价难松动

“政策一波接着一波来，现在根本看不清市场，准备买改善性住房，但是又怕过段时间房价下跌，现在买吃亏了！”到底要不要此时出手买房，成了不少市民心中的“疑问”。

针对购房者的“烦恼”，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵给出的建议是，合肥限购政策刚刚满月，市场的走向还有待于观察，置业者需要保持理性消费的态度，慢慢挑选自己满意的房子。“按照限购政策规定，四季度房价不会有大的变动，新房涨价还需要时间，为什么不利用这一时机好好挑一挑房子呢？”

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肥东新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离肥东县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。