肥西县张先生来电咨询——购买房地产信托产品注意啥

“一个朋友在向我推荐一个房地产贷款信托产品，银行代理销售的，一年期，预期收益8%，投资起点为100万元，购买这样的产品风险可大？可能保障收益？ ”日前，肥西县一家小企业主张老板致电本报咨询。

张老板介绍，他朋友也是个小老板，对这个产品很感兴趣，由于购买起点很高，要100万，朋友没有那么多闲余资金，所以找到他，一起合资买这个产品。张老板不好拒绝，但对房地产信托产品不太了解，所以希望本报理财师提点建议。

据了解，贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。由于现在银行贷款紧缩，很多地产商都转向了信托融资的方式。房地产贷款信托产品，简单的理解，就是房地产商需要融资，委托信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目。不少商业银行都代理发行此类产品。

对于房地产贷款信托产品的风险，记者咨询了中国工商银行国际金融理财师左曼铃。据左经理介绍，一般来说，房地产贷款信托产品年收益较高，吸引力较大，张老板咨询的该款产品 8%的预期年收益远高于3.5%的一年存款利率，也比一般银行系的人民币理财产品收益高。从以往来看，房地产贷款信托产品风险较小，基本能达到预期收益，但在目前国家打压房地产业的大环境下，以及监管部门的政策动向，很多不可控的风险因素还是存在的，购买此类产品还是要谨慎。

“收益和风险一般是成正比的，地产信托产品收益高但也有风险。 ”左曼铃介绍，购买信托类产品一定要注意以下几点：

一是仔细看清合同，注意产品的风险控制条款。有些信托产品对于收益多少都有一个苛刻的前提条件预设，例如房价跌到预设的百分之几，收益开始受损，再跌到多少，本金开始受损。因此投资者在购买前一定要看清楚理财产品合同是否保本、是否有第三方担保、资金投向何处等问题。

二是看房地产企业本身的实力。有实力、有品牌的房地产企业经营较为稳定，偿还能力强，风险也相对较小。

三是抵、质押和担保的情况。目前来看，有第三方担保的产品比较少，通过股权质押、政府信用担保的产品，风险要相对小一些。

最后，项目本身也特别值得关注，如地段好则销售会快，资金回收没有影响。如果地段偏远，市场认可程度不高，则收益要打个问号。房地产信托产品的运行成功与否，主要看相关地产项目开工、完工和销售，只要整个过程运营成功，资金及收益大多就有保障。 本报记者 曹荣

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