瑶海进“两千万”俱乐部肥西县楼面价首次过万合肥4月重磅拍卖刷新土地市场多个纪录 749.18亩土地超百亿元

房企来得太多坐不下，现场举牌几乎无时差，瑶海区、肥西县城内土地楼面价首次破万……昨天合肥土拍市场如预期般火爆，又有很多没有预料到的细节。在即将进入地铁时代、国家级滨湖新区规划等背景下，合肥区域地价昨日再次刷新纪录，6宗749.18亩土地揽金约113.07亿元。

6个地块5个楼面价过万

去年12月30日，融创拿下合肥政务区天鹅湖边地块的楼面价高达17000元/m2，刷新省城新纪录。而昨日6块土地上市交易，再创新纪录——5个地块楼面价超万元。

原本昨日出让的13个地块，在下午开场之前陆续贴出补充公告，7宗因报名竞买人的数量达不到3家或其他原因转挂牌延期出让，剩下的6块地中瑶海区3宗、肥西县2宗、新站区1宗，且多以居住功能为主，其中有3块超百亩。

安徽商报记者在现场看到，昨日的土拍一如人们所预期般火爆，但又出现了一些新的特点，例如其中有4个地块参与竞拍的房企都超过20家，最高的有26家参拍，已是历史最多；多个地块第一轮出价时，房企们都几乎无时差地同时举牌，辛苦主持人要挨个报价，但总体一轮不超过1分钟，价格就从三四百万的参考价突破五六百万第一关口。

重要的是，其中5个地块，瑶海区3宗楼面价全部过万元，最高价达12180.12元/m2；肥西县2个地块楼面价也全部飙升超过万元。

瑶海土地单价首超两千万

昨天的6个地块中，4宗为市区地块，其中有3宗属瑶海区，分别为E1601（面积140.93亩，郎溪路以东、合宁铁路以南）、E1602（面积35.56亩，新安江路月亮湾公园西侧）、E1603（面积95.78亩，龙岗路以西、云河湾小区以东）。

E1601地块昨天第一个拍卖，现场吸引多达26家房企争抢，创合肥土拍史上最宏大场面，主持人光点名检查到场房企就用了2分多钟。拍卖开始的第一轮应价，26家房企几乎无时差同时举牌，由于主持人宣布的首轮不接受跳价应价，房企们显然都在克制。但就是这样，430万元/亩的参考价，也在1分钟内突破550万元/亩。此后第二轮中，在2家房企应价后，就立即有房企现场直接喊出1000万元/亩的价格。于是，现场开始了一片混战，多家房企轮番应价，经过近百轮的较量，最终禹洲地产以1698万元/亩的单价拿下这块地，总价23.89亿元，楼面价10170.1元/m2，溢价率294.19%。这也是瑶海区土地楼面价首次破万。

当现场还在回味瑶海区区域楼面价新纪录时，接下来同一区域的两个地块迅速刷新了前面的纪录。E1602有20家房企竞争，E1603有25家房企竞争。也是在激烈的争夺后，两块地分别以2020万元/亩和2030万元/亩的单价成交，分别被禹洲地产和保利地产夺得，总价分别为7.18亿元、19.44亿元。重要的是，这两块地的楼面价均超过12000元/m2。

同时，瑶海区也是合肥市第3个土地单价出现超过2000万元/亩的区域，前两个分别是政务区和蜀山区。

肥西县楼面价首次破万

昨天上市交易的肥西县两宗地块 [2016]6、5号先后拍卖，分别与肥西县医院和公安局毗邻，面积也都超过百亩，其中6号182.2亩，5号116.18亩，均规划为纯居住，在拍卖前业内就预测将遭热抢。

虽然是肥西县城内地块，但其拍卖过程却与瑶海区土地的热闹场面并无二致，竞拍房企分别达到21家和18家。一番争夺后，6号地块被合肥城建以1490万元/亩拿下，总价27.15亿元，楼面价10159.19元/m2；5号地块被安徽丽丰集团以1480万元/亩拿下，总价17.19亿元，楼面价10091.01元/m2。

据了解，丽丰集团此前主要在皖北阜阳市开发房地产项目，也是首次涉足合肥地产市场。昨日，一些新的或不多见的房企也出现在现场，如郑州康桥、K2、南山等。

新站区XZQTD175号商住地块面积178.53亩，位于萧城路以东、物流大道以南，参考价420万元/亩，在拍卖前曾被预期为昨日最抢手地块。但实际上，在拍卖过程中的争夺不如前面几块地火，竞拍房企数量8家属正常量级。最终，禹洲地产以1020万元/亩单价拿下，总价18.21亿元，楼面价5100.05元/m2。 记者郜征/文 卓也/摄

六宗地块成交价

瑶海区E1601地块

郎溪路以东 1698万元/亩 禹洲地产

瑶海区E1602地块

新安江路月亮湾公园西侧 2020万元/亩 禹洲地产

瑶海区E1603地块

龙岗路以西 2030万元/亩 保利地产

肥西[2016]6号地块

毗邻肥西县医院 1490万元/亩 合肥城建

肥西[2016]5号地块

毗邻肥西县公安局 1480万元/亩 安徽丽丰集团

新站区XZQTD175号商住地块

萧城路以东 1020万元/亩 禹洲地产众多地产企业参与土地竞拍

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