超三成单平米月租金 在40-50元之间 合肥首次发布官方集中式长租公寓市场月度运营简报

本报讯近日，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定34个集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式，重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据，首次发布合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。

集中式长租公寓项目主要分布在老城区

本次共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个，其中龙湖冠寓项目数最多，有11个；其次为悦客艾家和万科泊寓，分别拥有6个和5个项目；优乐、融创住住轻迎和0VU公寓等品牌各拥有1个项目。

从项目分布上，合肥市集中式长租公寓项目主要分布在庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳区最多，有9个项目；其次为蜀山和包河，分别有6个和5个；瑶海、滨湖、高新、经开等区域，分别拥有4个、4个、2个、2个项目。

1月，合肥市34个集中式长租公寓项目共计持有房源9048间，出租房源7258间，其中排名第一的企业持有房源3943间，已出租3103间。合肥在排名前十长租公寓企业中，房地产开发企业有3家，国有企业2家，民营企业5家。

35.3%的项目单平米月租金在40-50元之间

数据显示，1月，34个集中式长租公寓项目中，单平米租金在40-50元/月之间的，占比35.3%；其次为20-30和30-40元/月区间段，分别占比20.6%、20.6%；单平米月租金20元以下和50元以上占比相对较少，分别为8.8%、14.7%。

这些项目中，有一半的项目套均月租金集中在1500-1800元之间，占比50%；其次为1200-1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相对较少，各占比11.8%。

长租公寓的房屋来源主要有三种：租赁、自有和代运营。其中租赁占比最高，占比67.6%；其次为自有，占比23.5%；代运营占比相对较少，为8.8%。

租客以30岁以下为主整体空置率近20%

1月，34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万㎡，空置1790间，整体空置率近20%。从各区域来看，高新区集中式长租公寓空置率最高，达到42.4%（该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段，尚未全部开展运营），其次为滨湖区，空置率37.3%（该区未入市运营房源占比高），肥西县、经开区空置率较低，分别为2.5%、3.7%。

从租期来看，52.9%的租客租房期限在7-12个月之间，其次为4-6个月，3个月以内租客占比较少，仅占2.9%。从租客性别来看，男性占55.3%，女性占44.7%。从各区县来看，庐阳区女性占比最高，达到54.0%，租客年龄主要以25-30岁为主，占61.8%。

（合肥报业全媒体记者 余佼佼）

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