开发商对"金九"充满信心 合肥住宅均价环比上涨552.1元/平方米

进入金九第二周，合肥楼市并未出现预期中的增长，楼市成交量较上周呈小幅下降走势，但是销售均价出现小幅上涨。上周(9月6日~9月12日)，合肥住宅销量销售1227套，均价约5995元/㎡，环比前一周上涨了552.1元/㎡，增幅为10.2%。

楼市成交量有所下跌

上周销量虽依然突破一千套大关，但环比呈下跌趋势。据新浪乐居合肥数据统计中心统计，上周（9月6~9月12日）全市住宅类商品房成交量为1227套，销售住房面积约123377平方米；商业类商品房共销售61套，销售面积约5572平方米；办公类商品房销售199套，销售面积约15857平方米；其它类商品房销售81套，销售面积约2449平方米。

合肥市区上周商业成交套数环比前一周呈急速下滑状态，上周商业成交仅61套，环比前一周减少168套，跌幅为73.4%；商业成交面积为5572㎡，环比增加6359㎡，跌幅为70%。上周办公类销量也呈小幅下降走势，成交套数为199套，环比前一周减少22套，降幅为10%，办公成交面积为15857㎡，环比减少10129㎡，跌幅为39%。

住房销售均价上升

在进入金九的第二周，住房销售成交量整体呈下滑趋势，但销售均价却出现上涨迹象，合肥市区上周(9月6~9月12日)住宅成交均价约5995元/㎡，环比前一周上涨了552.1元/㎡，增幅为10.2%。

从各个区域均价来看，上周住宅均价与前一周截然不同的是，合肥9大区域中有7大区域住宅均价皆呈现上升走势，其中政务区依然成为均价最高的区域，8604元/平米。新站区以6960元/平米的价格上升至第二。蜀山区均价达到6830元/㎡，位居第三。其他区域较之前期均有小幅上涨的变化。

合肥市各区域成交均价分别为：政务区均价最高，为8604元/㎡；新站区均价以6960元/㎡位居第二；蜀山区以6830元/㎡的价格位居第三；庐阳区以6294元/㎡的价格排名第四位。其他依次为滨湖区6147元/㎡；经开区6060元/㎡；高新区5405元/㎡；包河区5067元/㎡。而瑶海区此次则以5008元/㎡的均价排在9大区域中的最后。

可售房源小幅减少

合肥本周可售房源较上周也有所减少，据统计，截止2010年9月12日，合肥市住宅类商品房可售套数为34069套，环比上周减少1304套，跌幅为3.7%；可售面积为362㎡，环比减少10.4万㎡，跌幅为2.8%。

从各区域来看，蜀山区住宅类商品房可售套数依然最旺，达到8183套，为各区最多。其余各区域可售套数都差不多，与前期保持相较水平。滨湖区则为2971套，为全市数量最少的。

从可售房源数量以及上周成交量来看，虽然成交量和可售套数呈下滑趋势，但本周各区均价整体呈上升状态，从金九前两周开发商周末的开盘，加推情况来看，开发商对于金九的到来还是自信满满的，而均价的上升就是其一个很好的表现。从之前的谨慎入市到现在的高调涨价，合肥金九银十的“拐点”似乎离我们越来越近。

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