物业携款走 小区要停电翠湖苑业委会成了业主“出气筒”辖区社居委介入协调

商报热线65179666报道 还有几天，合肥市经开区翠湖苑小区的公共用电就可能因为欠费被断掉。对于有着18楼高层住宅的小区业主来说，没有电梯绝对是不能接受的。

■记者核复

【事件】

小区遭遇停电危机

翠湖苑小区位于大学城，只有两期共4栋楼，三百多家住户。由于全部是高层住宅，一旦公共用电被断电梯就会停运，大家就只能爬楼。 13日下午，记者在该小区的物业办公室也看到了一张公告，其内容也证实了业主的担心。公告称，小区目前拖欠肥西供电部门电费一万零六百多元，若没有在11月18日之前缴清，该小区的公共用电将在当日的9时停止。

小区有业主向记者解释，之所以欠费是因为前期民安物业在9月15日跑了，还带走了一部分业主的物业费。“民安物业是在今年4月份入驻小区，六七月份开始收物业费。 ”翠湖苑的小李抱怨，他们交了一年的费用，可现在这个物业才服务了半年时间。目前，小区处于无物业管理状态。 “他们业委会自己在做物业。 ”业主蒋女士认为，业委会没有物业资质，怎能做物业的服务呢？

民安物业跑了是否另有隐情。 “是不是有人想自己干物业挣钱？ ”业主起这个疑心是因为他们觉得，先前业委会招来民安物业也是藏着“私心”。据了解，翠湖苑最初是由一家金星物业管理，后期“业委会要让人家交5万元钱”，“不交钱就不给入驻”。居民们说，这个条件把人家给吓跑了。

金星物业走了之后，业委会招来了民安物业。 “这个物业给了他们5万元钱。 ”有业主质疑，这5万元钱物业到底用来做什么。而不到半年时间，民安物业撤离，小区便“沦落到”由业委会来管理。“他们还欠我们十几万元的物业费没有退。 ”业主抱怨，如此“跑路”物业怎会被引进到小区里来的呢？

【业委会】

着手招标新物业

昨天下午记者找到了翠湖苑小区业委会。业委会茆主任称，该小区一共有两期，在二期入住前，小区已经成立业委会，二期入住后，按照房管部门的要求，小区召开业主代表大会增选了两名业委会成员。直至2012年11月23日，该小区的业委会在辖区相关部门备案。

业委会成立之后，他们着手招标新物业。之前的金星物业也参与了招投标，但对方不愿交5万元的保证金，就自动退出了竞选。业委会主任解释了收取5万元的用意。最终经过层层考核，业委会成员都觉得民安物业不错。

业委会也没料想到，民安物业竟然“神速”退出。 “他们撤走时，是带走了部分业主的物业费。 ”茆主任表示，有约十万元的物业费被卷走。

对于小区临近的停电危机，茆主任表态，昨天上午辖区相关部门已经就此开会研究。目前想出的办法是由业委会来收今年4月15日之后部分业主未交的物业费，拿出部分当电费。再由政府部门担保，将小区水电过户。对于民安物业欠下的费用，茆主任表态要通过司法途径解决。

对此，翠湖苑辖区齐云社居委副书记刘万里表示，业委会收物业费只是暂时的办法。目前社居委也在想方设法联系民安物业，可“他们负责人就是不愿出面”。当天下午，记者也试图与民安物业法人代表取得联系，但电话一直无人接听。随后，记者从一位先前负责翠湖苑小区物业的梁先生那里了解到，他们撤出是被撵出来的：“办公室被锁了，没地方上班。 ”

在目前的小区自治中，业主、业委会、物业的矛盾并不鲜见。而在各种矛盾的背后，有利益争夺，也有程序不透明带来的信任危机，更为重要的还是业主的利益并不能很好地通过法律或其它约束机制保障。不过我们也不应对“自治”丧失信心，而应当在不断磨合中发现更好的管理出路。

记者马翔宇陶伟/文

余红霞/图

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