新买的二手房要被人先住8年房屋买卖前已被租给他人抵债，原房东失联；律师：房屋买卖不破租赁，但业主可索赔

>>>买家  47万买的房被人占据

“我花47万元买的新房，现在却被别人住着。”据李女士介绍，去年年底，她从兴海苑购买了一套约60平方米的二手毛坯房，并已过户。因生意较忙，房子一直空置着。李女士每月还按时偿还两千多元银行房贷。

3月26日下午，李女士前往新房查看，打算装修入住。“门锁被人换了，钥匙打不开门。”李女士说，就在她感到纳闷时，房门突然打开，屋内的一对老夫妻询问李女士干什么的。

在李女士表明身份后，老夫妻称，原房东欠他们钱，把房子租给他们抵偿债务了。“原房东早已没了踪影，根本联系不上。”新房被人占住，李女士感到十分憋屈。

>>>租户  房东答应租房8年抵债

昨天上午，新安晚报、安徽网记者来到兴海苑，找到了住在这套房内的项大爷老两口。对于李女士讨要房屋，项大爷也很无奈。“他欠我儿子钱，用租房来抵偿。”项大爷告诉记者，原房东王世民（音）与他儿子是多年朋友，因王世民借了7万元，无力偿还，遂将兴海苑的房子租给项大爷。

“租期8年，借条、租房协议都有。”项大爷说，双方去年8月签下合同，今年春节后，项大爷和老伴带着家具搬进兴海苑。项大爷表示他并不知道房屋已经卖给了李女士。

由于双方都联系不上原房东，矛盾较为激烈，李女士拨打110报警求助。辖区警方很快介入处理此事。

>>>律师  买房人可提出解约

记者昨日从辖区派出所了解到，由于该案涉及合同纠纷，警方已建议双方当事人走法律程序。

“李女士的情况比较被动。”合肥市12348法律服务中心值班律师告诉记者，根据我国法律规定，为保护承租人权益，“房屋买卖不破租赁”，即虽然房屋产权已经变更，但是租赁法律关系依然有效。 项大爷租赁在先，李女士购房在后，需等项大爷租赁期满后，再将房屋交给李女士。

值班律师表示，原房主卖房时未告知李女士租赁事宜，属隐瞒重大情况，李女士可提出解除合同，并向原房主索赔。

“目前租房很少备案，买二手房存在一定风险。”值班律师提醒市民，在购买二手房时，购买人需在合同内注明类似情况的违约责任，控制风险发生。

本报记者  许正文

去年年底，合肥市民李女士在新站区兴海苑购买了一套二手毛坯房，一直没有入住。日前，李女士打算装修，却发现房子被一对老夫妻占据。老夫妻坚称原房东欠他们7万元，房子已被租赁8年用来抵债。双方协调无果，无奈报警求助。

新闻推荐

徽风皖韵进高校

本报讯  昨晚7点，合肥工业大学斛兵礼堂黄梅飘香，掌声雷动，“2014年校园大舞台——徽风皖韵进高校”活动在这里举行了首场演出，来自省黄梅戏剧院的众...

合肥新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。