精装房何时才能“精”

地板鼓包、墙体开裂、卫生间漏水、浴缸变小……精装房层出不穷的问题，让不少购房者直摇头——

■ 本报记者 夏海军

日前，合肥市民吴女士在滨湖新区庐州大道某楼盘购置了一套精装房。谈起为何选择精装房，吴女士直言：“不用自己装修，省了很多事。 ”

“拎包入住”“即买即住”……精装房的广告语的确让无数购房者心动。目前，已有不少知名房地产开发商热衷于投资精装房建设。然而，精装房偷工减料的现象也时常发生，购房者成为最终的受害者。有业内人士称，处于监管盲区的精装房正从频频发生的“质量危机”走向“信任危机”。

“马桶、洗漱盆、花洒和合同中的装修品牌完全不相符，原本承诺的名牌家装器具都被山寨货代替了。 ”日前，合肥市民薛女士回忆起去年拿房时的情景，仍然气不打一处来。 “我找开发商讨说法，却遭到‘踢皮球\’的待遇。 ”

地板鼓包、墙体开裂、卫生间漏水、浴缸变小……精装房层出不穷的纠纷，让不少购房者直摇头。有调查数据显示，精装房质量问题在各地频繁发生，并远高于毛坯房。比如，2013年北京市场上毛坯房每百平方米问题数达到34．78条，而精装房每百平方米问题数达到68．80条。

客观上，房屋装修时掩盖了毛坯房存在的各种问题。 “有的房子要好几年才发现有质量问题，但是因为时间较长，业主很难找到开发商维修。 ”业内人士称，这对房屋质监部门提出了质检时间的要求。 “在结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收，合格的毛坯房是做好精装修房的第一步。 ”

精装房被诸多问题缠身也存在主观原因。 “精装高额的利润是开发商乐此不疲的原因。 ”业内人士分析，由于土地价格上涨，不少房地产商打着精装修的旗号，可以顺理成章地提高售价，获取更多利润。

记者调查获悉，精装房之所以难以做到“精”，在于精装房的标准不够细化。业内人士称，目前执行的相关细则要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 “这只是规定了设施的有无，但是对于质量没有具体标准。标准的‘粗\’导致质量参差不齐，一些不良开发商正好钻了这个空子。 ”

即使精装房出现较为明显的质量问题，购房者也往往难以维权。 “住房出现质量问题后，购房者大都会选择向消协和质监部门投诉，但是效果均不佳。 ”业内人士称，消协大都以房屋是特殊商品为由，建议业主应找开发商私下协商解决纠纷，而质监部门只对房屋质量进行监督，装修出现的纠纷却无法监管。

薛女士告诉记者，她向房管部门投诉时，工作人员让她找开发商维修。至于违约赔偿，得找开发商协商或诉诸法律。 “对于装修质量，应出台相关的装修质量验收标准。 ”安徽国天律师事务所主任律师张有亚表示，上海、广东、浙江等地已陆续出台关于精装修房的法律文件，但是安徽省尚无精装修房规范标准的相关法律法规。

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