安徽省2014年8月房地产市场分析报告一、房地产投资开发

（一）投资

2014年8月份全省房地产开发完成投资额419.3亿元，同比下降1.0%。其中住宅开发投资257.3亿元。皖中区域完成商品房投资额 176.0亿元，同比下降8.8%。皖北区域完成商品房投资额为122.5亿元，同比增长28.4%，增长速率较高。皖南区域完成投资额120.8亿元，同比下降10.6%。

（二）土地成交

8月份全省土地市场成交72宗共3733.0亩，环比下降60.9%，土地市场成交金额54.9亿元，环比下降32.8%。皖中区域成交2591.0亩，环比下降60.8%。皖北、皖南区域分别成交668.9亩、473.1亩，环比分别下降63.6%、56.7%。

二、商品房市场

（一）商品房开发面积

8月份全省商品房新开工面积完成928.2万平方米，同比增长28.0%。全省竣工面积346.7万平方米，同比增长38.3%。1-8月份全省累计商品房施工面积30134.8万平方米，同比增长13.6%。

（二）销售情况

8月份，16城市（市区）新建商品房交易总量 237.1万平方米，环比下降10.3%；其中商品住宅189.2万平方米，环比下降9.5%。 8月份新建商品房交易中，合肥全市成交100.2万平方米为全省最高。

8月份，16城市新建商品房交易均价为5980.5元/平方米，同比增长5.2%；其中商品住宅交易均价为5623.5元/平方米，同比增长5.1%。合肥市区商品房成交均价7792.1元/m2位居全省首位，其中商品住宅均价7528.2元/m2。

全省8月份商品住宅成交22418套，其中90-144平方米户型14624套，占全省销量的65.2%。其次是90平方米以下的户型成交7025套，占比31.3%，144平方米以上的户型成交较少，仅成交769套占3.4%。

皖中区域成交量为14381套居首,占全省成交量的64.1%；皖北区域成交量为4680套，占全省成交量20.9%；皖南区域成交量为3655套，占全省成交量15.0%,成交量占比较少。

2014年8月份，全省商品房开发投资增长进一步放缓，新开工面积同比增长幅度较大，竣工面积同比出现增长；房地产市场成交小幅下降，全省市场成交以刚性需求为主，中小户型为成交热点，大户型成交占比较少。房地产市场整体处于平稳发展态势，各市房地产市场状况差异化已经显现。

（本报告由安徽省清源房地产研究院提供）

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