楼市会客厅

“2014年度安徽房地产‘双十\’评选”大型推选系列活动报名及公众投票已于10月31日截止，目前进入专家评审阶段。为此，组委会邀请部分评审专家做客《安徽楼市》，围绕评选活动，分析地产行业发展，解读政策、点评市场，为关注本次评选活动的各界人士及广大读者搭建一个理论研讨平台。

2015年的房地产，我们关注什么？

宋元 安徽省清源房地产研究院执行院长

从房地产市场调控基调变化看出 ，2014年正式提出的分类调控的房地产发展思路，表明了房地产市场调控以行政手段为主到以市场化手段为主的转变。

2015年的房地产，我们还要关注什么？关注所在区域的发展。城市的经济活力决定了就业机会及对外来人口的吸纳能力。目前，省内除合肥等少数城市外，商品房去库存压力大的原因，除了供应过量，就是外来人口的置业能力有限，甚至因为就业机会少导致人口外流，出现返乡购房置业潮。

关注细分产品市场。在城市圈产业分工日趋明朗的情况下，做什么样适合的产品才是更重要的。以合肥作为长三角城市群副中心和合肥城市圈的中心地位来说，应大力提升第三产业尤其是中高端第三产业的比例，相应居住产品也要适应相关的置业人群。此次“2014安徽省房地产‘双十\’评选”，就关注了养老地产、旅游地产等新兴的细分市场，具有前瞻意义。

关注快速交通网的建设。城市定位的不同带来的是的产业转移，随之带来就业人口的合理流动。合肥城市圈公共交通、通勤圈的便捷，有可能做到本地就业、异地居住，实现以交通成本换取购房成本，而这两种成本是不能以等量价格对比的。圈内各城市一要合理规划，杜绝“摊大饼”，应以点状发展的形态对接；二是防止居住人群的过度集聚，导致某些城市成为上班城市，到下班或节假日就成为空城。

融入长三角城市圈将推动安徽省房产市场“质”的提升

郭红兵 合肥365地产家居网

政府近来的楼市新政最重要的特点是去行政化。限购取消一方面说明前期抑制投资投机性需求的工作已经收到效果，另一方面也说明房地产在经济中的重要地位。去行政化后，未来房地产将由供求关系所主导，当限购限贷取消后的利好消退之后，销售量能否维持在现有的水平之上，还有待于观察。加之企业项目之间的竞争压力，维持目前房价水平的稳定应该是大概率事件。

安徽省融入长三角城市圈，合肥成为副中心，对安徽省经济发展意义重大。安徽省的经济外向将会得到更多的机会与支持，另外先进高效的产业进入安徽的机会更大，这是安徽省经济向前发展的重要推动力。安徽与长三角的融和也为安徽省人才引进带来了利好。

安徽省的房地产市场，包括合肥房地产市场，在这种融和中肯定是得到利好。这种利好并不一定表现在量上，但在质上的提升会更加明显。安徽省房地产业发展，从数量上考量已经不输给长三角的同等城市，但在产品丰富度和档次上还有差距，比如整体规划的先进性，建筑设计的细节，产品档次等。今后的市场需求，在满足刚性需求之外，改善性需求也将会从面积型向品质型过渡，这也是今后安徽省房地产健康发展的强大动力。

以移动互联为主体的新型营销渠道正蓬勃发展

凌斌 合肥学院房地产研究所

目前，安徽省房地产开发企业自行销售产品的方式已经日趋减少，以合富、世联、同策、易居、中原等为代表的专业销售代理企业正日益壮大。目前诸如一些“只要有房，什么人都能卖”、“销售人员只要巧舌如簧、随机应变即可”等观点，是对房地产销售代理职业的误解和错误认识。作为一名合格的房地产销售代理人员，应该有着现代经济学的深厚功底，不仅要熟练掌握房地产经纪的业务本领；还要具备市场营销的专业知识，在创造、沟通、传播和交换中，为客户、合作伙伴以及整个社会带来价值。

“2014年度安徽房地产‘双十\’评选”中，特别设立了“最佳销售代理奖”，该奖项的评选是对房地产业销售代理职业的肯定，也是对房地产业转变发展方式的促进。以房地产营销渠道为例，早期的直接营销渠道、间接营销渠道和联合一体渠道已经日渐式微，以移动互联为主体的新型营销渠道正在随着形势的变化而蓬勃发展，原始的CALL客、派单、短信和报广等方式如何兼容 B2C、O2O、C2C等大数据时代的新内容，尚待摸索、创新与推广。在此意义上，培养高素质的房地产销售代理人员，是影响安徽省房地产业健康发展的关键举措之一。

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