房屋质量、假学区房、物业三大问题让消费者最“揪心” 记者 任金如

一年一度的“315消费者权益保护日”将如期而至，合肥楼市有哪些方面让老百姓不满意？昨日，合肥某房地产网站独家发布《合肥购房者消费白皮书》显示，房屋质量不过关、假学区房、物业管理不过关等三大问题，让消费者最“揪心”。

新房最易发生纠纷

调查结果显示，57.14%的购房者认为新房最容易产生纠纷，14.29%的购房者认为二手房最容易发生纠纷，28.57%的购房者认为装修最容易发生纠纷。而在新房的房产纠纷中，老百姓心目中最担心的三大问题是“房屋质量不过关”、“假学区房”和“物业管理不过关”。

常有业主反映楼体不稳定墙体渗漏、裂缝、墙皮脱落、水气电暖设计不合理、公用设施质量不过关等问题。目前，“延迟交付、延迟办理房产证，产权问题”、“备案价与销售价不符”等问题并不多。74.07%的购房者认为合肥楼盘广告存在夸大宣传现象，16.67%的购房者认为这种现象仅是个别楼盘开发项目，仅有1.85%的购房者认为不存在广告夸大宣传现象。

三成人选择法律维权

遇到房产纠纷问题，38.18%的购房者选择通过法律途径解决，主要解决方法还是与开发商直接交涉。调查结果显示，85%的受访者认为合肥房地产市场诚信度一般，11%的受访者认为房地产市场诚信度低，4%的受访者认为合肥房地产市场诚信度高。

在合肥各个区域中，受访者最满意的购房区域，首先是滨湖区，其次是蜀山区，排在第三位的是政务区。滨湖区包括“环湖CBD”、省府板块、后台金融服务基地等板块利好因素；蜀山区东有成熟商圈，西北临水库、南靠大蜀山，有山有水，环境优质；政务区，合肥优质资源集中地，不仅吸引大量刚需购房者，也带动投资型、改善型群体的置业选择。

80万以下房源受青睐

从去年10月开始，合肥房价连续5个月环比上涨，由此，合肥住宅的“刚需价格线”也在逐步上扬。据调查结果显示，8000元/㎡的房价已经被购房者接受。根据购房者心态调查问题“您置业能够接受的房源总价”结果显示，有72.22%的购房者选择能够接受80万以下的房源（33.33%能接受60万以下，38.89%能接受60～80万），选择80万以上的购房者仅占不到3成。

在“您置业能够接受的房源面积段”问题中，83.97%购房者选择房源的面积段为70～120㎡（70～90㎡占32.69%，90～120㎡占51.28%），这一面积段多为刚需户型房源，而选择120㎡以上的改善型购房者占比12.82%。从刚需与改善两大置业群体的占比，可以看出目前合肥楼市刚需房源的需求量仍较大。

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