（下）社区商业、专业市场、商业综合体受追捧

我爱铺网（www.woaipu.com）商铺成交行情监测显示，2015年开年以来，合肥商业地产发展一直处于快速扩张的局面，每月有千余套商铺入市，涉及商业综合体、社区商业、专业市场、写字楼商业等多种类型，社区商业更是呈现遍地开花的局面。商铺成交量连续多月递增，投资者对商业地产投资表现火热。我爱铺网通过分析近期合肥商业地产成交市场数据，让您了解最真实的合肥商业地产投资风向。

社区商业成交量占比增大

社区商业一直以消费客群稳定、投资风险较小深受投资者青睐。近几年，随着合肥的快速发展，新的集中住宅区如雨后春笋般在合肥遍地开花。数据显示，2015年2月-5月，合肥社区商业共计成交71027㎡，占商铺总成交量的37%，远超专业市场和商业综合体。我爱铺网数据监测显示，2014年合肥商业地产成交主力为专业市场，投资者对商铺类型的转变，一定程度上说明社区商业迎来了新的发展时期，这与国内各大知名地产企业都加大对社区商业的投资和运营一脉相承。

2015年4月17日，在我爱铺网以“把脉社区商业，掘金地产蓝海”为主题的“2015品茗论道系列之合肥社区商业发展论坛”活动中，与会专家和开发企业代表一致看好社区商业的发展前景和投资价值。

在合肥九区中，瑶海区售出的社区商业面积占总量近1/3，其次为滨湖区。瑶海区共有15个项目有社区商业成交，包括恒大、宝业、文一等大型房地产企业开发的项目。

瑶海、滨湖商业未来可期

2015年2月-5月，瑶海区商铺市场共计成交8.56亿元，其次为滨湖区8.07亿元，两区商铺成交额共计占比超过50%。合肥东城和滨湖新区未来发展前景看涨。

瑶海区是合肥市人口密度最高的区域，老工业厂区的不断改造以及日益完善的城市基础设施建设，带动了瑶海商业的快速发展，也吸引了众多知名地产企业入驻。从2013年宝业东城广场在瑶海落户开始，信地步行街、恒大中央广场、闽商国贸中心、坝上街环球中心、瑶海万达广场等一大批商业项目先后亮相，瑶海商业格局正发生巨大的变化。

滨湖区作为合肥最重要的新兴城区，是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分。省级行政办公区、国际金融后台服务基地、世界级会展文化区，这些重量级的城市资源使得滨湖区的投资价值毋庸置疑。

专业市场升级换代竞争加剧

2015年2月-5月，新站区京商商贸城项目商铺成交面积位列第一。从2014年开始，京商商贸城就一直备受关注，无论是成交面积还是销售额，在2014年均取得优异的成绩。从早期自发聚集的沿街门面到露天集贸市场，再从集中式商场到大型、超大型专业市场，合肥的专业市场每一次的升级换代都给商业地产的发展带来了新的活力。

目前合肥专业市场涉及的业态丰富，五金、茶叶、汽车、食品、服装等一应俱全，不仅为商户提供了良好的经营环境，也同时打开了投资者广阔的投资空间。但这同样意味着专业市场在定位、招商、运营上都面临巨大的市场压力，竞争空前激烈。在专业市场竞相推出的大环境下，投资者如何正确选择专业市场项目显得尤为重要。投资者需要关注专业市场的开发企业实力，定位和招商经验，项目的交通、物流、配套等状况。对于包括专业市场在内的商业地产来说，运营的成功才是项目真正的成功，也将直接决定商铺未来的租金收益和投资回报。

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