胜利路“欢乐城”女老板周四受审涉案金额4.1亿余元，其中，涉嫌骗取839户购房款3亿多元

历经数年沉寂，合肥胜利广场“欢乐城”项目重新动了起来。不过，项目早已易主。它昔日的东家、合肥帝宇房地产开发有限公司实际控制人之一的张瑛，如今身陷囹圄，其人生并不光彩的一页也即将掀开。日前，合肥中院发布消息称，该院将于本月29日开庭审理张瑛涉嫌合同诈骗罪一案。据了解，根据检方指控，张瑛的涉案金额高达4.1亿余元。

[布局]抽走亿元注册资金

在投资、建设胜利广场欢乐城项目的整个过程中，张瑛依托的抓手是合肥帝宇房地产开发有限公司（以下简称“合肥帝宇”）。

工商登记信息显示，“合肥帝宇”成立与2010年6月17日，注册资本1亿元。公司有两名自然人股东，分别为蒋某某和尹某某。其中，蒋某某出资6000万元，尹某某出资4000万元，企业法定代表人是蒋某某。可实际上，这些信息只是表象。

检察机关调查发现，2007年6月5日，张瑛及其哥哥张震共谋注册成立香港名店街商业地产开发集团股份有限公司（下称“香港名店街集团公司”），公司的注册资本为100万元港币，无实际经营。

2010年5月28日，张家兄妹虚构香港名店街公司资金实力，与合肥新站综合开发试验区管委会签订协议，承诺该公司在合肥市新站区共投资约30亿元建设开发胜利广场等项目。同年6月17日，两人成立注册资金为1亿元的“合肥帝宇”建设开发胜利广场项目。可仅仅1周后，该1亿元即被转走。后来，为筹集胜利广场项目运营所需资金，张氏兄妹高息借款4000万元。

[欺骗]839购房户被骗3亿

胜利广场欢乐城项目刚推出时，几乎没有人怀疑其蕴含的巨大商业价值，很多人争相购买。

合肥市民陈女士看中了欢乐城商铺，当时，她预先支付了27万元首付款，买下了项目二期的一处商铺。市民李先生则是支付全款45万元，买下一处商铺。此后，他们陷入遥遥无期的等待。

检方指控，2010年7月底，“合肥帝宇”在没有办理项目相关审批手续的情况下，采用售后返租、约定回购的销售方式，许诺高额回报，诱骗公众投资胜利广场项目及未开发建设的其他项目。

经审计，“合肥帝宇”收入购房款5.5亿余元，绝大部分购房款并未按规定进入该项目预售资金监管账户。在张瑛指使之下，会计将购房款转移到其指定的个人账户或者其他公司账户。其中，约3.05亿元转入张瑛堂弟的个人银行卡。

案发时，839户的购房款3亿多元被骗。

[指控]涉嫌合同诈骗4亿

检方调查发现，2010年6月7日，“合肥帝宇”尚未成立时，张震、张瑛虚构资金实力，隐瞒真相与江苏南通三建集团有限公司（下称“南通三建”）签订合肥胜利广场项目施工合同，骗取“南通三建”垫资8000万元。项目施工后，“合肥帝宇”在不具备履行能力的情况下，通过零星支付部分款项，诱骗“南通三建”继续垫资施工。案发前，共骗取“南通三建”工程款1亿余元。

2012年9月19日，张氏兄妹明知项目无法运营，仍隐瞒真相，与安徽华星智能停车设备有限公司签订停车设备买卖合同，以交纳合同履约保证金名义骗取该公司40万元。

日前，合肥检方对张瑛提起公诉，指控她骗取财物共计4.1亿余元，涉嫌构成合同诈骗罪。一同被起诉的，还有“合肥帝宇”。10月29日上午9点半，合肥中院将开庭审理此案。

[走访]“欢乐城”重开工

10月24日，安徽商报记者来到胜利路与临泉路交口，看到沉寂数年的欢乐城项目工地又“活”了过来，建筑工人正在忙活，吊车等施工机械也在加紧施工。在工地入口处，竖立的招牌上写着“河南兴隆建筑工程公司承建胜利广场地下商城工程项目”。很显然，曾经的“欢乐城”，名称已不复存在。

今年3月19日，合肥市房产局公布了信用考评的处理结果，胜利广场欢乐城项目的开发商——合肥帝宇房地产开发有限公司的信用被扣了5分，成为今年合肥第七家因信用问题被扣分的开发企业。调查中发现，欢乐城项目主体结构已完成约70%，资金链断裂导致该项目自2012年9月20日停工至今。经“合肥帝宇”测算，要完成主体结构封顶安装、装饰装修、景观绿化等后续工程以及偿还拖欠的工程款，还需投入约2亿元。

今年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司、中国房地产开发合肥有限公司联合竞拍，最终以2.765亿元成功拍得欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权。据了解，拍卖成功后，项目规划基本不变，仍然是地下商场和地上广场的配置。

■揭秘债权人曾反对拍卖

前不久，合肥市瑶海区法院曾作出一份判决。原告是“合肥帝宇”，被告是安徽九华拍卖有限公司，事情的缘由是“合肥帝宇”反对将欢乐城A区进行拍卖。

法院审理查明，合肥市公安局新站分局因“合肥帝宇”涉嫌合同诈骗，于2014年7月7日立案侦查。鉴于涉案的胜利广场欢乐城A区项目存在重大安全隐患，威胁周边人民群众的生命财产安全，不宜长期保存和搁置，需对胜利广场欢乐城A区在建工程进行先行处置。在对涉案项目A区地下空间使用权及其在建工程市场价值评估鉴定的基础上，合肥市公安局新站分局委托九华拍卖公司对案涉项目进行了拍卖。

法院审理认为，九华拍卖公司根据合肥市公安局新站分局的委托，已对案涉工程进行拍卖，并于2015年6月1日同买受人达成拍卖协议，拍卖事项已完成。 “合肥帝宇”于2015年6月2日提起诉讼，请求判令九华拍卖公司立刻停止拍卖并无事实依据。因此，法院驳回了“合肥帝宇”的诉请。

日前，“合肥帝宇”的代理律师透露，该公司的经营早已停止。此次诉讼是部分债权人委托的，原因是认为拍卖的成交价格偏低。

胜利路欢乐城曾是合肥市民投资热点张瑛（资料图）记者李进实习生葛明明/文

李冠玉/摄

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