精品为王：执房产新时代牛耳

改善性需求持续上涨，房地产已从供不应求向供求相对平衡转变，开发项目优化升级势在必行，“精品化”逐步统领住宅市场——

从“空间为王”到“精品为王”。过去房地产强调空间价值，如今更在乎内在“软实力”，以人为中心，住得舒心。

近日，安徽日报社广告中心、“安徽楼市”编辑部特举办“寻找你心中的‘高大尚\’——全面建成小康社会时代下的精品住宅市场”专题研讨会，针对一批高品质、大品牌、高科技含量精品住宅亮相市场的新趋势，邀请省、市住建、规划相关部门领导、业内知名专家及优秀房企代表共聚一堂，关注与合肥市日益提升的城市地位相匹配的“高大尚”住宅项目，探讨改善性住宅与精品住宅市场发展。

现场观点频出，思想持续碰撞，开展了一场政、商、学界关于房产新时代下精品住宅发展的广泛讨论。

未来可期 精品住宅将成主流

“我们研究院一位副院长，计划买一套120多平方米的房子，最近正在四处托人找好的房源。过去常说90平方米房子难买，现在120平方米的房子反而不好找，说明了市场的新变化。 ”研讨会上，安徽省清源房地产研究院院长李慧秋一席话，引出了现场关于精品住宅市场发展前景的讨论。

在全面建成小康社会目标指引下，我国房地产市场改善性住房需求稳步增长。参加研讨会的嘉宾们普遍认为，房地产市场已从供不应求向供求相对平衡转变，许多房地产商着眼市场契机，开始对开发项目做进一步调整、优化和升级。

市场上越来越多人关注并选择那些以高端品质、高科技含量、优质服务为代表的“高大上”的精品住宅产品，预示了房地产“精品为王”时代的到来。

新型城镇化是推动精品住宅市场发展的另一支“强心剂”。

“城镇化率50%，意味着房地产业进入健康发展阶段，从50%-70%是最优秀的发展阶段。 ”安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全说，具体到合肥市场，其户籍人口城镇化率还没有达到50%。如果以城镇化率来判断未来市场，不但省城需求空间巨大，而且需求标准也在快速增长，下一阶段的合肥房地产市场将进入“精品为王”时代。

精品时代 住宅更需“以人为本”

“我自己住的房子，过去电梯里没有扶手，最近电梯、门厅一段墙上都装了扶手，这对老年人非常好，真正体现了住宅的人文关怀。 ”研讨会现场，安徽省城乡规划院副院长江叶青以自己的切身感受“现身说法”了一把。

“对于住宅而言，永恒不变的主题就是‘以人为本\’。 ”江叶青谈到，精品时代下，做到最大的人文关怀，成为当下和今后衡量精品住宅的重要标准。

住宅的精品化，有很多细节需要考虑，从人本角度，集中体现在“舒适度”上。原安徽省住建厅正厅级巡视员，安徽省房地产研究会名誉会长李玉华在研讨会上指出，舒适度应是精品住宅的重要特征、市场对住宅建造的每一个环节都应有特定含义，从设计、建造到质量标准、环境打造、软性服务各个方面，如何满足舒适需求，成为显著特点。

市场培育是永恒话题，从“空间为王”到“精品为王”，精品市场的培育显得更具时代意义。清源房地产研究院执行院长宋元认为，精品市场培育靠的是供需双方，从市场开发角度，生产方尽其所能打造好项目产品；从购房者角度，需要购房人群培养精品意识。

宋元说，过去的“言必称刚需”，积压了改善型人群的个性需求，去年开始，这一需求得到了较为集中的释放，加之国家政策对改善性需求的兼顾与支持，这一市场机会的到来可谓恰逢其时，突出“个性需求”的精品市场培育必大有可为。

精益转变 背靠产业化“好乘凉”

住宅产业化是如今房地产业的时髦热词，你知道国内同期开工规模最大的住宅产业化项目在哪吗？答案就在合肥。

合肥市湖畔新城复建点作为全市水源地保护区土地整治项目之一，入选2015年安徽省绿色建筑示范项目。在这片总建筑面积约40万平方米的项目中，所有住宅均为产业化方式建造，为4008户居民打造高质量新房。

“产业化的概念，包括标准化设计、工厂化生产、装备化施工、一体化装修和信息化管理。”安徽省住宅产业化促进中心张璐说，“五化”对住宅的建造和管理模式是颠覆性的变革，将现有的粗放式建造模式，逐步向精益化建造转变。

从卖“钢筋+水泥”到各种“功能、内容”的提升，住宅产业化成为这种“精益转变”的有效途径。

张璐介绍说，产业化发展需要政府率先垂范，国家为住宅产业化提供了良好的政策环境，安徽目前拥有3个国家级住宅产业化基地、15个国家康居示范工程，财政支持补贴试点城市已达6个，并有12个示范基地，产业化发展前景广阔。

产业化给房地产带来的直接“效益”就是提高建设效率、提升建筑品质。张璐提出，全装修、装配式、科技节能住宅等均是实施住宅产业化的重要突破口，精品住宅的打造与产业化有效结合，将成为未来房地产市场发展的重要方向。

需求多元 催生设计理念革新

“精品住宅适应时代发展需求，带动了住宅规划设计理念的不断革新，精品住宅要求的空间载体发生了很大改变，相应的空间设计更直接体现了时代特色。”安徽省城建设计研究院景观规划设计院院长程堂明，从规划设计角度探讨了精品住宅发展趋势下的市场新变化。

精品住宅反映出景观设计载体的新变化，并最终体现在人的多元需求变化上。程堂明表示，原有空间载体更强调样板区、路口、中心广场等建设，属于前期景观设计的重点。而随着住宅产业化发展，改善性需求提升，市场应更直接地反映客户需求，进而促生设计理念的进一步革新。

这种革新包含两个层面，程堂明介绍说，一是功能的细分，以往住宅功能相对单一，新的市场环境对开放、半开放、私密、半私密空间等均有了不同需求；二是平面设计产生了从下至上的竖向变化。生态地库、入户花园、屋顶花园、立体绿化的出现，提供了更多景观设计的空间载体，这些载体的变化，不断为景观设计手法、设计理念提供新思路。

“设计理念强调以人为本、文化传承、生态体现、细节考量、后期护理五大体系，而精品住宅对建筑、景观设计的新需求均与这五个方面息息相关，并将成为其引领未来市场发展潮流的重要砝码”，程堂明说。 （张圣洁）“寻找你心中的高大尚”研讨会现场。

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