与时代共创 为城市造梦 助自我转型绿地安徽“掌舵人”李煜：打造世界级城市运营服务商，为梦想和未来营造无限可能空间

这是一个联想不断的时代、浪潮迭起的时代、信息爆炸的时代，这是机遇与挑战并存的时代。“大众创业、万众创新”成为时代奋进的目标，新一轮的创意迸发、创业激情和投资狂潮已然开启；“互联网+”为传统产业带来生存压力的同时势必力促其改革转型。

谁，堪做新时代的弄潮儿？谁由此踩准前行的节拍并内化为转型发展的内生动力？作为世界500强的绿地集团已做好了准备，并开始了创新转型的诸多举措。

绿地集团安徽事业部总经理李煜11月17日召开媒体见面会称：绿地安徽将把创新商业和产品模式相结合，今后售卖的不再只是办公楼，更多的是资源、平台和服务，让更多创新创业企业在绿地获得商机、造梦未来。

张沛/文 李冠玉/摄

多元迸发

在世界，绿地引领中国高度

与绿地相伴的，总是一串傲人的数字：比如历经23年的发展，其资产增长超过20000倍；连续四年入围《财富》世界500强榜单，2015年位列258位。“南京紫峰、武汉606都成为城市地标、代言了城市高度，但更重要的是代表中国企业投资海外。”

绿地集团不仅着眼于国内发展，更走向世界。自2012年，绿地集团海外战略启动以来，持续在澳大利亚、英国、美国、加拿大、马来西亚等国深度开发，建设绿地韩国健康旅游城、绿地济州梦想大厦、悉尼绿地中心、绿地墨尔本赛马场住宅、莱卡特区乔治大街项目、北悉尼太平洋公路项目和伦敦RAM啤酒厂住宅项目等。目前，悉尼绿地中心、韩国绿地济州梦想大厦在建，绿地韩国健康旅游城业已交房。除此以外，绿地集团还将计划在世界更多城市打造标杆项目。

“2020年力争进入世界100强，为此不断强化企业的升级转型。”李煜透露，突出房产主业的同时，绿地已形成大基建、大金融、大消费等相关产业集群并举的业务组合。

大基建，2014年7月21日，绿地集团与上海申通地铁集团、上海建工集团签署战略合作协议，绿地宣告进军地铁投资产业，投身城建综合开发。目前已在南京、重庆、济南、哈尔滨、大连等城市签约投资建设，投资规模超千亿，在全国已实现“5省9城10线”的投资布局，产业规模优势已初步形成。

大金融，绿地金控集团成立于2011年4月，立足于“投资+投行”的大资管金融全产业链布局，目前已完成四大板块业务布局，即金融机构投资、基金投资和管理业务、类金融业务、资本运作。目前，金融板块已经成为绿地新的增长点，利润占比也同比大幅提高。

大消费，2015年2月8日，绿地集团设立于美国、澳大利亚、英国、韩国的四大海外商品直采中心成立，位于上海徐汇滨江和中山公园核心商圈的绿地精品进口旗舰超市G-Super同时实现形象揭幕。在汽车、酒店等消费基础上，继续拓宽“大消费”战略。

此外，2018年目标在全球打造100家酒店的绿地，将是拥有酒店最多的房企之一，接下来还将利用此发展旅游产业；同时利用在国外的房产和商业资源，将原产地的商品通过上海自贸区引入国内。

在合肥，绿地再造城市中心

入皖12年，绿地在江淮大地矗立多座标杆，但这远远不够，“未来5至10年，是安徽发展潜力最大时期，省会合肥将成为中国发展最快的城市之一，迎来崛起的黄金期。”

“合肥已是中部最重要的城市，坐拥发展的天时地利人和。”李煜说，合肥成为长三角世界级城市群副中心，牵手南京、杭州，加速参与长三角一体化进程；在“一带一路”中被列为重要节点城市、成为产业转移的桥头堡，“政策利好，区位优势也日益突出。”沪蓉、合福高铁通车，商合杭正在建设，京九高铁获批，合肥日常高铁人口每天6万、最高峰可达14万。与此同时，人口红利仍在释放，“去年合肥净增50万人，成为经济增长重要保障。”

相中这样的历史机遇，绿地安徽落子合肥高铁站，这里未来将成为“米”字高铁路网的枢纽。如果说高铁带来的是资源的整合和集聚，那么绿地安徽将成为参与者和铸造者。

在高铁板块，绿地将打造80万方、256米安徽高铁智慧地标综合体——绿地中心，此外还有82万方华东枢纽·安徽门户——绿地中央广场。“合肥的区划已南扩到巢湖，1100平方公里的城市面积也超越了上海和武汉，高铁片区不仅是地理中心，未来更将成为城市经济和生活中心。”

结合集团的多元发展，绿地安徽正与合肥市接洽，希望参与合肥地铁的建设；李煜还给合肥市民透露好消息：等交通更成熟、绿地中心运营起来，会将进口商品直销中心开到合肥；时间不太久，也就两三年。

转型力举

不再是卖房子，而是创造梦想空间

眼下虽不是行业的“冰点”，却是所有人正经历的“冬天”，写字楼去化的压力摆在每个房企面前，包括行业翘楚绿地。“‘双创\’是新常态下需要的产业驱动力，既有企业要用创业的心态攻坚克难，也要用创新的思维和模式应对变化、赢得机遇。”

李煜分析，今年以来，房产也在转型，绿地顺势而为、率先行动，打造绿地企业服务平台，实现从地产开发商向城市运营商的完美转型，成为兼具开发、运营、服务的角色。“不仅销售物理空间，更多的是搭建平台、销售资源和商机，通过服务使入驻企业获得商机。”

这种利他共赢的生态平台在今年初实现落地，全球首发第一站就在安徽合肥，“打造了绿地企业服务平台，一年中安徽的平台已基本完成落地。”集成办公中心、商务配套中心、企业扶持中心、招商招租中心、海外服务中心和企业家俱乐部，五大中心+一个俱乐部服务的核心架构，已成功在合肥落地，300家企业服务中心办事处，金融、政务、企业服务三大窗口已正式运营。李煜介绍，截至目前平台全部落地城市达到24个、吸纳绿地企业家俱乐部会员5000多人。“通过互联网+转型+金融的模式，打造互联网时代的命运共同体。”据介绍，平台分为基础、中端、高端价值服务三大层级，基础服务如集成办公中心、异地高清视频会议中心等；中端服务如联合办公，招商中心帮助客户资产运营；高端服务则以企业俱乐部为核心，高端论坛、沙龙等活动，为会员提供商机、社交机会。

李煜举例斯坦福大学表明绿地愿为“双创”搭建平台和机制，为更多企业打造梦想空间。“1891年，斯坦福先生的小儿子去世后，他出资新建了一所大学；二战后斯坦福大学走过了哈佛、牛津两三百年的历史，排名跻身世界前五，培养出众多科学家和院士，更诞生了世界高科技的中心硅谷，一大批影响世界的公司和创始人在这里获得创业扶持。学校为学生提供创业目标、为创业开绿灯、对学生进行多渠道扶持；绿地也希望通过自身的平台，打造双创空间，力挺学子通过产业、金融和政府资源创业成功；也扶持一批双创企业在新常态下诞生更多财富。”

使命担当

做城市无烟产业，分享绿地全球资源

建筑改变生活，“绿地，让生活更美好”。人类把对美好未来的向往寄托建筑，这也成为绿地秉持的理念；为此，他心怀理想、着眼现实，“我们之所以能成功，就是坚持了‘做政府所想、为市场所需\’的宗旨。”李煜说，绿地的很多项目并不在城市的最中心，但绿地集团拥有的企业责任感与宗旨，让其帮助政府更好地打造新的经济中心、交通中心，承载着先行者的使命。

“希望通过绿地自身的平台和影响力，帮助安徽引进一批产业。”今年合肥绿地中心被政府授予“合肥创新研发智慧谷”称号，在成立智慧谷当天，就有26家企业意向签约入驻，包括美国JWDA、上海曼图、德国GMP、英国UA等全球知名行业企业。

产业服务中心、新兴产业中心、工业设计中心、国际金融信息中心——绿地中心目前规划的四大主题中心将串联全国的办公资源。“通过无烟化产业投入合肥的城市建设，并且通过绿地智慧办公系统分享全世界的资源。”

李煜说，在这个“谷”的空间内，入驻者首先可获得硬件功能设施服务，包括分时办公模式、短期租赁、分时出租办公模式、第四代智慧办公和办公商务配套；也可获得财务、法律、人才培训、人力资源等增值服务，同时开展沙龙圈层活动。“第三板块是通过企业家俱乐部提供更好的商机，通过产研结合，为科技成果和生产企业搭桥，为学术转化为生产力创造条件；最后就是产融结合，这里有银行、金融机构，我们会帮助企业举行路演、让风投看见研发成果。”李煜的一个梦想是：希望两三年，在绿地中心诞生三板四板的上市企业，更多企业在合肥生根发芽、成为在行业领先世界的企业。

更长远的使命还在于：绿地集团旨在立足上海、辐射安徽，作为安徽省上海商会的会长单位，李煜说：“我们更有义务把一批需要从长三角转入中部的产业招商引资到安徽、到合肥。”

梦想有多大 舞台就有多大

每位职业经理人都有无与伦比的魅力，李煜也不例外。其睿智从言谈间的高度与远见、不经意透露的专业性、贯穿始终的超大信息量和敏捷思维、缜密逻辑即可知晓，其精致从戴的眼镜、穿的衣装即可辨识。

从行业顶尖院校同济毕业的这位国家一级建筑师，同时还拥有社会科学院、美国西海岸大学多文凭。入职绿地的十多年，先后任职集团技术管理产品研发部装饰景观总监、总经理助理、酒店及旅游地产管控中心总经理；2014年入主绿地安徽，在“十二五”收官的岁末，面对“十三五”，这位“掌舵人”透露了心中的梦想。

六个种子，等待来年春暖时分，梦想花开。

“绿地是全世界超高层专家，希望在合肥建设一栋代表世界水平的高楼，代表合肥的高度、成长速度。 ”

“参与到合肥地铁线的建设。 ”

“推动新型城镇化，在环巢湖打造类似武汉欧洲风情小镇的项目；包括发展体育休闲，打造环巢湖国际网球和赛车赛；还包括建设养老等基础设施。 ”

“作为安徽上海商会会长，通过在上海的政府和商业资源，为合肥引入项目、导入产业。 ”

“通过全球资源，为合肥注入国际化生活方式，打造中国的‘日内瓦湖居生活\’，推动合肥国际化进程。 ”

“通过领军人物的评选和中小企业的活动，使失落的传统徽商行业在新时代复活；糕饼、徽菜、豆腐、祁门红茶、茶具、国医术……在合肥重新振兴徽商老店。 ”

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