小区负一层车位开发商“封锁”3年发能太阳海岸业主：车子被迫停到匡河路上

商报热线65179666报道 近日，省城习友路与匡河路交口发能太阳海岸的业主向本报反映：入住小区将近5年时间，小区车位需求越来越大，但是负一层数百个车位却被开发商锁着只售不租，导致很多业主的车子只能挤在小区外的匡河路上。“回家晚了，要停到离小区好几百米远的地方，实在太不方便了。”业主们认为，这种只售不租的行为已经涉嫌违规。

■记者核复[业主]小区外路边已车满为患

昨日下午，记者来到发能太阳海岸东门，还不是停车高峰期，门口的匡河路上已是车满为患了。在小区内，地上车位不多，粗略估计也就一百多个。而负一层车库，却十分空荡，成排的车位上立着黄色车位锁，上面还有编码。只有极少数的车位上有“车位已租”、“车位已售”的牌子。

业主王先生称，在入住小区之初负一层是开放的，但从2012年开始，负一层车库就被全面“封锁”，“摇号出租开放了100多个车位，以后就没有了，一直锁到现在。”而地下二层车库由于一直没有打理，也不具备停车条件。今年物业清理、开放了负二层，但由于车位较少，目前依然远远无法满足停车需求。

[物业]正在向开发商申请开放

小区盛全物业卢经理昨日介绍，业主反映的情况属实。目前小区有七八百辆车子，而地上停车位只有一百多个。为照顾业主停车，小区干道上也划了一些车位。负二层车库较小，只有三百多个。现在至少还需要200个车位才能满足需求。“我们也通过电话联系打了报告，要求开放负一层车库200个车位供出租，但是开发商还没明确答复。由于车位的产权属于开发商，物业也不能擅自做主”。随后，记者试图电话联系开发商，但一直未能接通。

[新规]对车位“只售不租”说不

根据今年9月提交省人大审议的《安徽省物业管理条例（修订草案）》规定，小区物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建设单位拒绝出租车位、车库的，应当责令改正，逾期不改正的，每个空置车位处以20万元的罚款。

合肥市房产部门相关负责人也表示，在没有特别原因的情况下，开发商对车位“只售不租”的行为肯定是违规的，业主可向辖区房产部门投诉。

记者 马翔宇陶伟文/摄负一层大部分停车位被锁

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