买写字楼哪区强？政务板块成明星

对投资者而言，写字楼项目所在的大环境大区域，直接决定着投资回报率。投资写字楼，离不开商圈，但是并不是每个商圈都适合做写字楼投资的，投资尚未完全成熟趋于成熟的商圈，升值空间最大，而且能将风险度降到最低。政务区板块已成为合肥写字楼的明星板块。

政务区成为合肥新中心

2002年3月，政务文化新区建设正式启动。“老合肥”们都知道，十几年前，政务文化新区原址还只是老城区周边的郊区地带。此后，这片12.67平方公里的土地，借鉴了3个开发区和全国新城区建设的成功经验，集中全国30多位规划、建筑、土地、环保、经济等方面的著名专家学者，按“世界眼光、国内一流、合肥特色”的要求，建成一个以行政办公、金融商贸、旅游度假、居住休闲为主导功能，符合人性化尺度，具有地域特色的生态城市空间。

经过十余年的发展，这里已经成为一座独具人居生态特殊的魅力新区、时尚之城。如今，在合肥人心中，政务文化新区是当之无愧的新的政治经济中心和商业文化中心，它被视为“合肥新中心”。

这得益于周边商业环境的日趋成熟。三年前，天鹅湖万达开业，弥补了政务文化新区缺乏商业配套的不足，此后，新地中心、天鹅湖银泰、万象城相继开业，天鹅湖商圈因此形成规模。

与此同时，政务区作为合肥新的政治经济中心和商业文化中心，代表了目前合肥写字楼、住宅、商铺的最高水平，区域经过十多年的发展，如今已十分成熟。

天鹅湖商圈面临功能整合

从荒芜的近城郊区，到“141”城市空间发展战略的重要组成部分，政务区不断加大基础建设、改善交通网络、优化投资环境，用文化氛围积聚人气。作为合肥的政治、文化中心，它一直稳坐城市“头等舱”。

这得益于周边商业环境的日趋成熟。三年前，天鹅湖万达开业，弥补了政务文化新区缺乏商业配套的不足，此后，新地中心、天鹅湖银泰、万象城相继开业，天鹅湖商圈因此形成规模。

据安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚透露，目前正在制定的合肥十三五规划中，政务区的商圈发展将继续做重点研究及发展。而在年初的政府会议上，蜀山区透露，今年将打造新南七商圈的同时，三里庵商圈将北拓西延，天鹅湖商圈也要功能整合。

与此同时，掌控政务区最高价值和发展趋势的写字楼正在凸显出价值。在过去的几年里，以蔚蓝商务港为代表的一大批商务写字楼陆续在这里亮相，以天鹅湖为中心的区域，已成为这一商务写字楼集群的核心地带。

一位业内人士评价：“它们几乎都集中于天鹅湖岸线。毫不夸张地说,天鹅湖周边寸土寸金,每一处物业都代表着城市高端生活的珍贵席位。”

合肥写字楼成交量逐月递增

据统计，2015年2月到5月，合肥写字楼成交量逐月呈递增，写字楼成交金额环比涨幅最低也达到了34%，其投资价值受到了投资客群的认可。其中，政务区成为省城写字楼的黄金地段。“合肥写字楼在分布上形成了以政务区为主，黄潜望区域为次，以及其他区域共存的市场格局。”合富辉煌安徽公司总经理康辉表示。

不夸张地说，自从金寨路高架的建成，开启了政务文化新区的便捷生活。一架飞虹横跨城市南北，从政务区到主城区的距离，瞬间被缩短为10分钟，到合肥各火车站、汽车站，也可以在20分钟之内抵达。之后，随着合肥市各大高架的不断建成，政务区到北城区、东城区、滨湖新区等地的距离都大幅缩短。

2014年，合肥市又启动了畅通二环工程再度拉近了政务文化新区与合肥各区域之间的距离。与此同时，合肥市轨道交通3号线也锁定了政务文化新区，这条长为37.35公里的轨道线路设置了30多个站点。据悉，轨道交通3号线将于2019年建成通车，届时，进出政务文化新区将更方便。“便捷的交通令政务区迎来了全新的商务时代，目前区域内房地产项目陆续交付投入使用，名企争相进驻，政务区写字楼租金水平居全市最高水平，且入住率高。根据城市规划来看，未来合肥还将吸引大量人口进驻，政务区在人口红利的促进下，商务氛围、商业发展以及住宅需求会进一步扩大，从目前的发展势头来看，投资写字楼产品增值保值更有保障。”蔚蓝商务港相关人士称。

蔚蓝商务港成华东财富港

近日，国际房地产服务营运商DTZ戴德梁行发表最新一期《全球写字楼租务开支年度报告》指出，以当地货币计算，预料全球写字楼平均租务开支在未来两年间按年增加0.5%，其中亚太区的租务开支升幅料仍将为全球之最，平均按年增幅为1.7%。

这显示了写字楼未来可能的投资空间。自2008年开始，合肥写字楼市场开始进入快速发展阶段，蔚蓝商务港以45万平米安徽第一纯商务写字楼集群雄踞政务核心。一期已成熟运营,品牌企业纷纷进驻, 出租率超90%。包括中国农业银行、中建八局、中建三局在内的一批知名企业纷纷抢占政务区高地。

去年7月份，市区的阮先生花近150万元在蔚蓝商务港购入100多平方米的高区景观写字楼，在市区已有多套住房的他声称，之所以选择写字楼，原因主要是两个方面，一是住宅的投资风险越来越大，在调控政策下，短期内升值空间不大，二是合肥的写字楼均价与同一区块的住宅相比依旧有倒挂的现象，他认为有升值潜力。

据悉，一期投资的老业主已经实现了物业资产的加倍增值。租金收益不断上涨，出售的投资者更是收益翻倍。

很多品牌企业、业主从先入为主进驻政务区核心位置到占领天鹅湖头排资源,时间在兑现蔚蓝商务港的投资升值价值,让蔚蓝商务港成为他们手中的传世增值资产。抢占蔚蓝商务港就是抢占天鹅湖核心财富,如今蔚蓝商务港已成为天鹅湖名副其实的最具价值财富港!梁巍/文 刘职伟/摄天鹅湖生态湖景 摄于蔚蓝商务港F座

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