蜀西湖：未来合肥“富人区”高新区诞生“新地王”击破高新刚需梦

每个时代都不缺少传奇！ 2015地王频现，传奇剧目不断上演，2006年政务牵引合肥西南发展，2008年滨湖带动合肥南进；2016年，合肥城市发展将走向何方？

合肥西进 催生合肥富人区

所谓“富人区”，是一个时代最高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

以美国洛杉矶比弗利山庄为例，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。这个方圆十多公里的居住区有如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。这里居住着包括电影、体育明星，政商名人以及互联网新贵。

2015年，一场浩浩荡荡的合肥“西进”运动正在进行之中；而合肥城市中心的目的地，则直指合肥高新区。西城在激烈的楼市竞争中表现出巨大的发展潜力，正被寄予厚望成为合肥的“新富人区”。

作为地产板块，包括保利、中海、海亮、旭辉、祥源、乐富强等众多一线房企已抢先入驻，瞄准高新区乃至整个合肥“财富阶层”。实际上，高新区被誉为合肥的“新硅谷”，这里名企云集，拥世界500强投资企业26家，国家高新技术企业数398家。这些企业中，千万富豪乃至亿万富豪的身影频现。

更重要的是，受益于高新区的快速发展，“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心。根据市政规划，未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区，有亭台楼阁，有水岸长廊，也有湿地景观。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。而山、水和优质的空气，一向是“富人区”的标准配备。

尽管绝佳的地理位置和生态资源已经凸显价值。但当时针拨回到2012年，蜀西湖板块仍是一片荒芜。一个板块的崛起除了天时、地利之外，仍需资本的撬动。如果没有祥源，这里的命运依然难测。

祥源城 一举撬动中心地带

一座城改变一座城市！

2012年祥源控股斥资10多亿元拍下祥源城地块，将当时籍籍无名的蜀西湖板块带入公众视野。此后，以“旅游目的地建造者”为企业使命的祥源控股集团于2013年9月再度竞得高新区地块，最终打造成高新区大型城市综合体项目——祥源城。

大湖名城，创新高地。合肥的创新中心在高新。长江西路、望江西路、习友路为三横，长宁大道、创新大道、玉兰大道为三纵，这三纵三横路网构成了高新区。祥源城地块紧邻望江西路与创新大道，正位于高新区的核心区内。

一座城改变一座城市！这在中国地产界早有先例。很难判断，究竟是祥源控股的强力介入引发的蝴蝶效应，彻底激活了蜀西湖板块的内在动力；抑或是祥源做了一个充满大智慧的商业判断，顺势而为成就了蜀西。

不论如何，在“祥源”之后，一众房企蜂拥至此，周边商业配套日趋成熟，合肥西城板块品质升级，成为了合肥楼市的一个新热门，无论是口碑还是价值，都在转瞬间得到广大市民认可，该区域开始成为合肥炙手可热的板块之一。

新地王 开启区域发展新纪元

在2015年前，谈起高新区，首先映入脑海的是一大堆以刚需房为主力的项目——海亮九玺、祥源城、百商悦澜山、御景城、淮矿馥邦天下……目前这些项目的刚需房源几近售罄，且整个区域的产品也在向高端方向转变。

2015年12月，合肥当月首场土地拍卖如期上演，4宗地块成功出让。其中，祥源以总价29.7亿元竞得高新区200余亩王咀湖（蜀西湖）边商住地块，溢价率193.51%，刷新了高新区域总价纪录。

作为高新区区域开发的先行者、开拓者，祥源拥有丰富的区域开发经验。如果说2012年以前高新区是以产业发展带动区域；2012年之后的高新区则以人口导入促进发展；在2015年之后，未来地王地块的开发将引导区域发展进入新高度。

分析人士指出：“这种变化不仅体现在直观的价格变化，更多是价值提升。包括居住品质的提升，未来人居体验的探索。”

据合肥一家房地产网站不完全统计，高新区2016年预计推出房源7493套，94.456万方。其中，高端产品的市场份额将进一步扩大。

从高新区楼市产品的转变中，可以看到，高新区的“两湖”——蜀西湖与北雁湖包揽了大部分高端项目。其中，蜀山西区域独占山水资源，日益成为合肥高端楼盘和项目的聚集地。而在拿下新地块之后，祥源又一次在这一区域板块占据了制高点。

实际上，伴随着区域地王的诞生，目前的高新区已不是刚需购房者首选区域，均价在7000元/m2左右的房源已不多见。未来的高新区房地产市场必然是以“高端住宅+高端商业”的新模式发展，合肥的“富人区”蝶变在即。

在祥源身后，蜀西湖将继续扛着高端产品这面旗帜。据悉，保利西山林语、旭辉湖山源著、蓝光雍景半岛、悦湖山院等项目均以高端产品为主。祥源城营销部经理宇世伟在采访时表示：“整个合肥市场上的高端产品都聚集在这里，（而它们）在市场上已经受到认可。”

根据科技部火炬中心近日公布的全国115个国家级高新区（含苏州工业园）最新评价结果，合肥高新区综合排名跃居全国第8位，进入全国高新区第一方阵。分析人士指出：可以看到，围绕着蜀西湖，目前已经形成了高端产品的聚集地，有机会产生高端联动效应。这意味着，一场争抢蜀西湖的战役已经打响。 梁巍湖山实景

祥源城别墅实景图

祥源城别墅实景图

新闻推荐

柬埔寨暹粒包机首航

合肥新桥国际机场已开通至柬埔寨暹粒包机航线，首航已于平安夜起飞，整个春节前后将有13班。马洁杨嘉玮方明阳马翔宇

合肥新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是合肥这个家。