蜀西板块火透合肥半边天“西贵”基因不可复制蜀西湖北岸吸引全城高端置业

以“一山两湖”（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）为规划蓝图的高新区以西板块，正在悄悄地发生着蜕变。自2013年开始，天然拥有“西贵基因”的蜀西湖区域伴随着蓝光地产等高端房企的进驻，正在经历城市热点区域的升级之路。

蜀西湖：下一个政商核心圈

2015年3月，合肥市地名管理委员会官方网站合肥区划地名网发布公告，将原先的高新区“王咀水库”改名为“蜀西湖”。大蜀山是合肥的一张名片，只要知道合肥的人便知道大蜀山，“蜀西湖”则以其地理位置命名，又被很大一部分人称为“大蜀山脚下的西湖”。

“大湖名城，创新高地”一直是合肥的宗旨与目标。迄今为止，合肥最成功的湖泊地产开发区域为天鹅湖，而蜀西湖，这个曾被称为“王咀湖”的区域已经被寄予厚望，成为新的区域热点，更有指出蜀西湖将是天鹅湖的升级版。

这并非空穴来风。2015年6月，一场名为“聚焦高新区共赢蜀西湖”的高峰论坛在合肥召开。安徽清源房地产研究院院长、合肥房地产业协会副会长李慧秋在论坛中称：“未来的合肥高新区不仅是合肥一张‘新兴产业\’名片，以‘一山两湖\’为规划蓝图的高新区在蜀西湖板块出炉后，蜀西湖将会成为合肥西城的中心，是高新区空间发展的重要区域。”

现如今，高新区除了“新兴产业”，“一山两湖”则成为了高新区的另一张名片，一山指大蜀山，两湖指的是大蜀山的“蜀西湖”（原王咀湖）和“北雁湖”（原柏堰湖）。如果说“新兴产业”是高新区对外的软件名片，能吸引更多的资金进入，那么“一山两湖”则是高新区的硬件名片，在合肥这样的平原地带的市区内，这样的山和这样的水均是绝无仅有的。而其中，蜀西湖更是以合肥西城的名片来打造。

“西贵”基因：不可复制的资源

受益于高新区的快速发展，“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心。自2012年以来，众多品牌房企争相进驻高新区蜀西湖板块，蜀西湖板块已经成为全城板块焦点。它的价值也已经被反复验证。

根据市政规划，未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区，有亭台楼阁，有水岸长廊，也有湿地景观。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。

地王效应：提升板块价值

如果说2012年之后的高新区则以人口导入促进发展；在2015年之后，高端房企的进驻将引导区域发展进入新高度，高端产品的市场份额将进一步扩大。

而在今年的土地出让计划中，共计有3宗地块位于蜀西湖附近。2015年4月29日，蓝光地产以单价850万/亩，总价19.5亿的拿下位于蜀西湖周边的高新KF5号地块，并问鼎了高新区“双料地王”。一时间，将人们关注的目光再次聚焦在了蜀西湖这块宝地上。

就在蓝光地产拿地不久之后，周边项目立即开始上调价格，“地王效应”尽显无疑。在今年合肥九区房价数据中，高新区的涨价势头最猛，上涨幅度最大，这一点尤其体现在该地王周边的项目身上。

该地王地块楼面价每平米5543.48元，相较于2012年拿地时楼面价，3年时间整整多出近4千元。分析人士称，这对于拉动区域房价和提升整个板块的价值无疑具有重大的推动作用。“这种变化不仅体现在直观的价格变化，更多是价值提升。包括居住品质的提升，未来人居体验的探索。”

据悉，此次蓝光集团布局高新区蜀西湖板块，未来将会打造别墅、洋房搭配高舒适度改善高层的业态形式，是蓝光最高端产品系“雍锦系”，命名雍锦半岛。值得注意的是，“地王”位置极佳，在蜀西湖正北面，坐北面湖，是非常稀缺的低密度居住用地。目前，该项目营销中心已经开放，开放当天园林示范区惊艳全城，吸引数百高端客户到访参观。

一山两湖：合肥将拥新圆心

高新区致力于“一山两湖”的规划打造。其中，蜀西湖公园位于合肥高新区示范区核心区，是高新区空间发展的重要节点，城市副中心的点睛之笔。

在蜀西湖强化商业金融、科技服务功能，建设蜀西湖金融商务中心，承担合肥中科智城的金融科技中心和商务载体职能；在新城湖布置行政办公、文化体育、商业服务、博览展示等服务功能，建设综合服务中心，作为合肥市城市副中心。同时，蜀西湖自身的改造升级也在政府的规划之中。

与此同时，众多房企集中抢滩蜀西湖，可见房企对于西城湖资源的关注和看重，但是从蜀西湖的开发现状来看，其发展已经是“箭在弦上”。而整个高新区产品格局正悄然发生根本改变，蓝光、保利等品牌房企的入驻，高新区房地产市场逐渐走向成熟，“西贵”成为蜀西湖的关键词。

回顾政务区的11年的发展历程，一个以天鹅湖为中心的政务文化新区悄然走向成熟。随着各类市政配套的成熟，商业、住宅等土地逐渐上市，为吸纳人口作铺垫。对照之下，高新区核心地带走着与政务区“似曾相识”的发展之路，而无论是从山、湖资源，还是高新产业和环境舒适度，蜀西湖更胜一筹，蜀西湖也因此已经成为了“西贵”的发展圆心。

实际上，伴随着区域地王的诞生，目前的高新区已是改善型购房者首选区域，位于蜀西湖北侧的蓝光地王项目尤其可贵。未来的高新区房地产市场必然是以“高端住宅+高端商业”的新模式发展，合肥的“富人区”蝶变在即。 梁巍雍锦半岛双拼别墅效果图

雍锦半岛联排法式效果图

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