百亿辉煌 满帆领航绿地安徽“掌门人”李煜谈商业转型与创新发展

2015年12月22日，绿地集团以总价13.25亿元竞下包河区 S1507号地块，1880万/亩刷新单价地王，溢价率317.78%，楼面价达10071.38元/m2，一时间舆论哗然，业内惊呼省城万元楼面价已渐成常态，如今在合肥高铁板块正风生水起的绿地集团，再度引发了各界热议。

新地块在手，绿地在安徽的发展之路再添腾飞翅膀。十三载砥砺深耕，绿地集团收获荣耀无限，2015年，绿地安徽再创销售百亿元的辉煌业绩，展望2016，绿地跃马挥剑，意气风发。高铁经济、双创平台、特色商街……手握众多“利器”，让绿地集团安徽事业部总经理李煜在新年伊始信心满满，1月21日，在绿地赢海大厦22楼的会客厅里，一如既往西装革履的李煜，在众多媒体面前侃侃而谈，一幅绿地人在安徽的光荣与梦想蓝图随着他的介绍，渐序铺开……

商业的“转型性”回归：从“物性”到“人性”

“互联网+”时代，如何看待商业地产的转型趋势？李煜刚一落座，笔者就第一个把问题抛了出来。

“互联网冲击下，传统的商业模式正在发生改变，新时代下，需要对商业有全新的认识与了解。 ”李煜说，在电商大行其道的今天，人们的购买方式更加多元，对商业的认识也有了不同见解。电商拥有网络销售的独特优势：无实体店面的成本，不用挤压太多库存，周转物流成本等相对较低，价格更为便宜，让传统百货店面临巨大冲击。

什么样的商业才能真正生存下来呢？李煜介绍说，实体商业要突出自身的不可替代性，例如餐饮、早教、茶馆、酒吧等，这种体验式消费的感受让线上购物望尘莫及，其所带来的心灵认知及精神愉悦，更将电商的冲击化为无形。

购物是感官之旅、体验之旅，如今的商业不再是单纯的购物目的地，而是非目的地的、短期聚会、社交休闲的全新场所，因此对商业的概念需要重新定位。业内人士指出，从市场规律来看，新型业态出现只会让整个传统实业蛋糕越做越大，电商给实体商业带来的不是生死存亡问题，而是在新一轮调整下的“功能转型”。

在“互联网+”时代，商业需要做的是更好的让人去体验、去感受，电商的实体体验店也恰恰是这个定位。李煜总结说，未来时代，商业需要“转型性”回归，回归到人性而非物性的本质，尤其是特色明显的主题式商业，只有充分考量人自身的体验式消费感受，才能占领商业江湖的一席之地，推动商业整体的更加繁荣。

绿地的商业江湖：高铁经济下的国际都市时尚生活

实体商业的转型升级已经是时代发展的必然，绿地以其独特的商业地产运营管理战略，率先走在了商业转型发展的前沿。李煜介绍说，绿地在合肥的商业产品均有独特的发展定位，既满足当下的发展需求，更能引领未来的国际化时尚趋势与潮流。

绿地中心半生缘，以“体验式”商街新模式，注重文态、形态、业态三态合一，最高三层的围合式建筑，原创音乐文化基地、空中花市、创意工坊等主力业态规划，如同置身于一座风景名胜，为市民奉上标准意义上的国际化都市时尚慢生活。

“半生缘”只是绿地商业特色的冰山一角，其所属的合肥绿地中心·缤纷城，总体量20万平方米，总体规划分为北、中、南三大区域，除中部半生缘外，北部“缤纷城购物中心”，由绿地商业集团自持运营；南部取名“春台街”，定位“最有安徽特色的文旅型街区”，60余家台湾主题特色馆、逾36家非遗传承人、观光工厂汇集，集餐饮、休闲、娱乐等众多业态为一体，着力打造成为合肥特色、时尚、文艺街区的新名片。

高铁为合肥带来的经济活力不言而喻，同样也为给绿地在安徽的发展赋予了更深远的意义。合肥高铁南站的绿地中央广场徽商大厦与沪商大厦，已经当之无愧成为合肥高铁商圈地标。

“合肥南站代表安徽省的门户，我们的高铁商业打造‘五十年不落后\’，在力求沉淀文化的同时，注重从 ‘现代工业感\’出发，营造出时代气息。 ”李煜谈到，绿地中央广场徽天下、慧客厅主题商业突出了传统与现代两大特色：一方面希望借助“徽天下”展示出更多的徽商百年品牌，让全世界徽商都能体会到家乡的味道；另一方面，“慧客厅”则充分融入科技、时尚风格，给人以全新的购物体验。传统与现代相得益彰，带来绿地特色的别样感受。

为此，李煜特别强调了绿地商业打造的核心理念：一方面代表安徽省传统文化，弘扬徽商精神；一方面代表安徽省现代建设的时代气息，符合合肥长三角城市群副中心城市的地位，让全国各地的人们乘高铁来到合肥后，能够穿越古徽州文明，感受融合现代科技的新时尚，这正是绿地打造高铁门户双重体验式地标商业中心的意义所在。

深耕13年的感悟：不仅是量的贡献，更看重质的领先

入皖13年，绿地集团一直为提升安徽人居水平而不断超越，以精益求精和专注专业的精神筑写了六城二十余盘的传奇，回首绿地的安徽足迹，李煜感慨异常：得益于安徽人民的厚爱，绿地在安徽的步伐稳健而有力，作为领军企业，在产品品质上不断创造新的高度，提供更有质量的产品和服务，是绿地集团引领行业发展，推动时代进步的责任担当。

“未来5-10年是安徽发展的黄金十年，我们有幸在这一时期参与到安徽的建设进程中。绿地在安徽深耕13年，不仅是量的贡献，更重要的在于产品和理念的引领，这是质的领先。 ”李煜说。

李煜所谈的“质”，绝不仅仅停留在建筑产品的钢筋水泥上，科教名城、创新高地的合肥，未来发展需要更多科技力量的融入，而坐拥优质资源的绿地集团，集全球绿地力量于一体，成为合肥城市发展“科技质量”、“创新质量”的重要承载者。

2016年1月，合肥市相关领导会见同济大学设计创意学院院长娄永琪一行，就绿地安徽引入的“同济创客中心”项目意向落户合肥绿地中心事宜达成初步共识。李煜介绍说，此次由绿地安徽牵头引进“同济创客中心”项目，将深化合肥与同济大学的合作，加快产业创新与科技研发进程，为合肥的“双创”事业作出重要贡献。

在绿地企业家俱乐部于2015年1月正式揭开面纱后，同年7月，大型主题系列活动“发现双创之星”走进合肥，其“众创空间”主题互动在合肥“绿地中心·绿地梦空间”举行，李煜作为企业家代表应邀参加，现场明星创客云集，互动讨论激烈而卓有成效，成为安徽“双创”大潮中的一件大事，而活动举办地绿地中心更以助力创业创新的积极作为备受赞誉。

“绿地不仅创造物理空间，更通过搭建优势平台，提供资源和商机，在新的发展机遇里追求合作共赢。 ”正如李煜所说，绿地的未来发展将更加注重“质量”，绿地的新天地在安徽，未来安徽发展建设者的光荣榜上也必然少不了绿地的身影，这是绿地人在江淮大地的光荣梦想，更是绿地世界500强企业的神圣使命。

（张圣洁）绿地集团安徽事业部总经理 李煜

绿地中心半生缘商业意向装修效果图。

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