新政前交的契税能否享优惠？ 房产契税减免“落地”首日 合肥市区住房成交量增加

晨刊讯 从2月22日起，房地产交易环节契税优惠政策正式在合肥“落地”，新政是否对楼市起到了良性推动作用？来自市地税局的统计数据显示，新政执行首日仅市区一二手房的成交量就达到了321套，共减免税款735.64万元。

【中介】买房人对新政非常敏感

当日，在政务区一家二手房公司内，中介顾问晓冉刚上班便接到了一位买家的电话。“二手房契税调整？我们也在盯着这个政策，目前不确定是不是在合肥已经实施了，有消息第一时间告诉你。”晓冉放下手机告诉记者，对于契税新政市场反应很敏感，尤其是一些交易双方已经谈妥的单子，买房者想抓住政策的好时机，赶快成交还能少点税钱。

晓冉表示，这个客户就是准备买一套总价在150万元的改善型学区房，按老政策需要缴纳契税6万元，按国家的新政只需缴纳3万元，少交一半，减负力度还是很诱人的。“最近一段时间，二手房交易以大户型和改善型居多，所以我手上大约80%的买家都能享受到契税优惠的好处。”

【地税】新政首日市场平稳有序

“为了能第一时间方便市民买卖房产交易，上周末专门加班对纳税系统的契税税率进行了调整。”记者从合肥地税局获悉，本周一开始全市各地税大厅已经按新的征收标准执行，契税优惠时间点为缴税申报时间，前期购买房产未交房办税的业主，可以享受契税优惠。

来自合肥地税的数据显示，2016年一月份全市（包括四县一市）日均成交127套住房，新政执行第一天，仅市区的一、二手房成交量就达到了321套，共减免税款735.64万元。从庐阳分局等办税服务厅的人员数量来看，纳税人有所增多但并不显得拥挤杂乱，新政首日市场还是很平稳有序的。

【解疑】买过房未办证能否享新政？

面对契税新政的到来，很多购房者表示欢迎但也有显得特别着急的。

陈先生刚刚在新政前购买了二手房，约好了过完正月十五过户办手续，但提前把税交过了。因为是二套房，交了4个点契税。“现在新政出来能不能再享受2个点的优惠，该如何办理退税和重新交税？如果不能享受到新政，就太亏了！”陈先生心中有些忐忑。

记者了解到，像陈先生类似的情况在合肥市场上还真不少，都是春节前后达成的买房交易，买方忙着把税交掉了，却还没有办理二手房过户手续，或者还未完成网签房产证没拿到手，那么契税新政能否惠及这些购房者呢？

对此，合肥市地税部门的工作人员表示，根据规定，对已缴纳契税的购房个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，相关市民可到房屋所在地地税机关申请办理。

因此，市民只要能提供终止交易和房产局产权未过户的证明，然后再按照新政策就能重新来交纳契税了，当然这个过程中多少会有些费事，需要获得房产部门的认可。

第三套房是否也能少交税？

22日，还有部分购房者咨询，“此次契税新政在合肥实施后，买第三套房能同样享受到2%的税率优惠吗？”

合肥地税部门在此特别提醒，契税新政只对家庭第二套改善性住房有效，第二套以上的住房是不能享受相关优惠的。因此对于二套房以上的交易，无论房屋面积大小均要按4%的税率来征收契税。吴奇

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