生二孩想换大房子可省数万元

虽然22日才开始执行，但19日下午住宅交易契税和营业税双双下调的政策，与前一天发布的公积金存款利率上调政策，对市场还是产生一定影响。昨日记者走访了解到，不少购房者昨日一早就电话咨询具体情况，早下手的大有人在。

房产中介咨询者不少

在售楼部，这样的状况还不明显。合肥青阳路旁一家售楼部置业顾问介绍，新政策对房企销售来说当然是利好，但昨日来看房的人与以往周末差不多。有些客户昨天倒是打来电话询问未来契税如何缴纳。“我们也不明确，这要等税务部门定时间”，该楼盘现场负责人说。

二手房中介公司则热闹得多，昨日记者在政务区几家中介门店看到，来询问房源的购房者不少。“先定房子，税肯定多不了”，现场购房者靳先生认为，契税降低周一肯定要执行，“关键问题不在税，而是找到合适的房子”。

中介经纪人告诉记者，新政让二手房买卖双方都会享受到利好。按惯例，契税是买房者缴纳，而营业税是卖房者缴纳。契税方面对比合肥以往政策，拿百万元的房子来说，买房者可省下5000-20000元不等；而营业税现在只要2年以上住宅全部免税，尤其让140平米以上大户型的房子降低了门槛，二孩政策实施后大户型的需求从他们日常接触的买家来看有不少，按照新政可以省下数万元，新政一定程度上促进了交易频率的提升。

今年税费或继续减免

对于新政，合肥房产界人士也是看好对未来市场的刺激作用。

合富辉煌安徽区总经理康伟认为，契税的调减对购房者来说最直接的就是降低成本，对三四线城市去库存有较大意义，但就库存有限的合肥来说此类政策的效果可能也有限；安徽文一集团副总裁邱胜华认为，这是国家在刺激改善型需求更好释放，近期来一系列新政已奠定了房市今年的大利好；合肥万途营销总经理孙宜庆认为，对于住宅成交稳步上升的合肥来说，新政的导向有可能一定程度上加剧价格的上升趋势。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称，城镇化居民的二套房应该被认为是正常合理消费，降低契税将改善住房视为合理消费，鼓励改善居住条件。他认为契税不应该成为地方政府的主力税种，今年税费改革将是重点方向。同时，他预测，今年税费有继续减免的可能性。

据了解，合肥税务部门已明确表示，22日将按照国家的政策执行新的契税、营业税减免新政，但对具体计征时间将在商讨后公布。 记者郜征

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