合肥首套房首付25% 二套35%？传房贷首付新政落地 省内其余15市一二套房首付均比合肥低5%

2月2日，央行与银监会下发通知，下调不限购城市购房首付比例，其中首套房首付比例最低可降至20%。昨日，网传一份有关安徽省首付比例调整的文件显示，针对新政落地已形成一致意见，其中首套房首付比例合肥为25%，其他15个城市为20%。

传首付新规省内落地

根据一份名为《安徽省市场利率定价自律机制2016年第一次工作会议纪要》，2月4日省内各大金融机构参会，确定省内金融机构执行新政的实施方案。

其中，省内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，合肥的最低首付款比例为25%，其他15个城市的最低首付款比例为20%。对拥有1套房且房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷，合肥的最低首付款比例为35%，其他15个城市的最低首付款比例为30%。

上述首付比例为安徽省金融机构商讨确定的最低标准，该《会议纪要》还提及，金融机构可根据借款人的具体信用状况等因素，在下限基础上，合理确定具体首付比例和利率水平。也就是说，个人信用将在房贷发放的评价中发挥更多作用。

从文件上看，已经明确省内各金融机构可从2月4日起参照执行。但记者咨询部分银行表示，尚未接到分行相关文件。昨日记者就这份网传文件向有关部门核实，至截稿时尚未得到明确答复。

首付降低利好去库存

据了解，去年3月30日，央行、住建部、银监会曾下发文件，将二套房最低首付比例从60%下调至40%，首套房首付比例原则上执行最低20%的规定。但一直以来，国内各城市落地执行不一。

记者咨询合肥各银行了解到，目前银行分支机构商业贷款首套房首付为25%，贷款年利率（5年以上）为基准的4.9%，首套房贷款结清再买房的执行相同标准，首套房贷款未结清的首付需45%，贷款利率均上浮10%至5.39%。公积金贷款方面，目前合肥首套房首付2成，基准利率3.25%；二套房首付2成，利率上浮10%至3.575%。

对于合肥首付为何比其他城市高5%，房地产界人士认为，还是由不同的市场决定。至截稿时，合肥家园网数据显示，目前合肥新建商品住宅库存29365套，以月平均7500套左右销量计算，去化时间最多4个月。省内其他城市库存要多些，甚至有些城市库存高企，根据国家今年去库存大方向，首付比例低利好库存消化。 记者郜征

名词解释

市场利率定价自律机制

该机制成立于2013年9月24日，是指由金融机构组成的市场定价自律和协调机制，旨在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理。

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