契税新政首周购房者少交近两亿 房产交易税收新政实施后，全省买房人已经享受减免税款1.96亿元，其中合肥市民免税超过6000万元。3月9日，记者从省市两级税务部门

新政首周日均申报购买住房2400套

2月19日，财政部、税务总局、住建部联合出台房地产交易环节契税、营业税优惠新政。记者从安徽省税务部门获悉，房产交易税收新政实施第一周，全省房地产交易量呈温和放大趋势，日均申报购买住房2400套，比新政实施前一周日均增长42.2%。全省共减免税款1.96亿元，其中契税1.23亿元，营业税0.73亿元。

同样，合肥市存量房交易量明显增加。根据统计，2月22日-28日总计入库营业税814万元，免税额3082.96万元，免税额占应征营业税比例达79%；入库契税1932.26万元，免税额3043.14万元，减免契税免税额占应征契税比例达61.2%。税收优惠新政有效降低了房地产交易成本，减轻了广大纳税人的负担。

申请退税需谨慎不要盲目“跟风”

目前，合肥市各地方税务局已经执行了关于契税和营业税的新规，不少人的税费得到了减免。有些交了税尚未过户的市民则十分关心如何办理退税，以便能更好地享受优惠新政。

据了解，假如买房人想办理退税，那么得符合一些条件。首先，税费已经缴纳，但尚未办理过户手续的；其次，买卖双方必须要协商一致；再次，由于不可抗因素导致交易最终无法完成的。一手房在房产证尚未下发，与开发商协商一致可以退房的，也可以办理退税。

“只要是按规定完成退房退税程序后，就可以来享受契税优惠新政。”合肥税务部门工作人员提醒，在新政执行以后，近期有很多购房者都关心如何退税的问题，不过需要注意的是退税也因人而异，申请退税需谨慎。

业内人士表示，在目前房价上涨的期限内，若盲目退税会导致交易终止，那么，购房者需考虑到房价上涨的因素，是否可以同样的价格买到同等性价比的房源，不要盲目跟风。

【热点问题】

1、市民：“我前年买了2套期房，还没有办证。去年卖掉了唯一住房，目前名下没有别的房产。这两套房产将于今年年底办证，我想问现在我再买一套期房，这三套房在办证的时候，契税怎么交？”

地税：情况经核属实后，哪套房子先办证就可以享受家庭唯一住房的优惠政策，第二套办证房子可以享受二套房的优惠政策，第三套房子需要按照4%的税率缴纳契税。

2、市民：“想咨询下契税，房子是2013年10月的，现在还没交契税，特殊原因，请问现在如何交，有滞纳金吗？”

地税：2016年2月22日以后申报缴纳契税的，按照新政策执行。暂不需要缴纳滞纳金。

3、市民：“婚前我买了两套房，第一套婚前办了房产证，第二套是期房，46.06平米，2014年6月份购买，当年10月份公积金贷款下来开始还贷，当年12月份我领了结婚证。我爱人婚前买了一套住房，婚前已办理房产证。2015年12月份我婚前的二套期房交房，现在要办理房产证，请问该套房可以享受2016年2月21日二套房1%契税新政吗？”

地税：婚前所购房屋婚后缴纳契税的，如果经核属实，婚后缴纳契税可以享受原优惠政策。吴奇

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