天价地王的背后

3月24日，合肥迎来开春之后的首场土地拍卖。当天，政务区超百亩黄金地块被融创地产以2600万元/亩的单价摘得，溢价率达400%。而在2015年12月30日，融创地产以2850万元/亩的价格拿下政务区ZWQTA-025号地块，刷新合肥土地成交单价。

地王之争，从来就是新闻聚焦之处。回顾政务区的土地拍卖史，无论是置地广场地块、华润中心地块、卓誉天珑地块、文一地块、当代地块，还是融创两大地块，争抢都异常激烈。

品牌房企缘何对政务区地块如此情有独钟？

“不可复制，不可替代！ ”政务区某项目的营销负责人对记者说，政务区独特的地位，优越的地段，以及不可复制的功能定位，放眼合肥难出其右。

城市中心 注定超高溢价

政务区是合肥的政治经济中心和商业文化中心，从这一句话，就能看出政务区在合肥城区中的独特地位。 3月政务地块再度遭房企热抢，已是必然。

3月24日的土地拍卖中，政务区超百亩的黄金地块，位于政务区合作化路以西、南二环路以北，参考地价520万元/亩，短短1分钟，地价屡次被刷新，10号竞买人叫价2000万元/亩，1号竞买人叫价2500万元/亩。最终，9号竞买人融创以2600万元/亩摘地，总价27.51亿元，刷新政务区总价新高，楼面价13928.57元/平方米，溢价率达400%。去年12月30日，融创首进合肥就击退16家房企，以2850万元/亩的价格拿下政务区ZWQTA-025号地块，刷新合肥土地单价，居住楼面价达到17100.00元/平米。

回想起2012年政务地王诞生场景。当年9月19日，政务区ZWQTD-006-007地块由广州杰锐竞得，成交价格658万元/亩。两年后，该地块上的天珑广场项目揭开面纱，受到合肥众多市民和投资者的热烈追捧，无论住宅、商业、写字楼的销售都只能用一个字“火”来形容。

这也难怪，时隔数年，融创集团愿意以溢价率400%为政务区的地块买单，由此可见政务区的价值在开发商心目中的地位。

巨头聚首 合肥真正黄金宝地

围绕天鹅湖，政务区一共有五大商业综合体：天鹅湖万达广场、银泰城、新地Mall、华润万象城以及天珑广场，每个综合体都是业态丰富且集餐饮、服装、院线、超市于一体，竞争可谓相当激烈。

这五大综合体，前四个已经全部开业运营，唯有天珑广场还在整盘待发。据了解，天珑广场将是政务区域乃至合肥商业的又一次升级，是与华润万象城比肩的顶级商业综合体。天鹅湖边，天珑广场将是政务区商业综合体的收官之作。

天珑广场总建筑面积42万方，其中包括1栋150米超高层写字楼、3栋乙级写字楼、6栋住宅楼、1条趣味商业街区以及大型娱乐购物美食体验馆。

在商业综合体和写字楼领域，有一句话是：“不是巨头不聚头”。越是品牌项目集聚的地方，越容易产生大量人流，形成共赢。

合肥政务区的商办领域无疑已经形成这样的态势。就像上海浦东，无论这里的地价、房价多高，商铺和写字楼的租金多贵，从来都无法阻止投资者趋之若鹜的脚步。

在当前的天时地利人和下，优等生只会更优秀。业内人士表示，经过14年发展的合肥政务区，在规划建设和管理上，本来就有超前意识和世界眼光，如今已大致成熟，投资这样的成熟地块和商业氛围，比投资待开发的地块要稳妥得多。如今，地铁3号线已经开建，地铁4号线已规划完成，合肥政务区无疑是合肥王者，还将完成新的飞跃。

提前一年买 白赚10年工资

即使地价已经高得令人咂舌，政务区的住宅、商业和写字楼依然是市民心目中同类产品的首选区域。就拿住宅房价来说，2015年2月合肥政务区二手房均价为8874.05元/平米，2016年2月则飙至12841.9元/平米，环比上涨44.7%。而政务区的最高房价，2014年才1万元/平米，如今均价已经逼近2万元/平米。

对于投资型商铺，同样如此。天珑广场自开盘至今，价格也已经几番调整。围绕天鹅湖板块的几大商场，天鹅湖万达、银泰城和万象城，一到节假日就拥挤排队。写字楼平均出租率已经达90%以上，租金水平也是合肥最高的。

政务区拥有强大的资源优势，其房价增值、租金回报一直都处于各区之首。记者曾采访多位在政务区买房、买铺或者买写字楼的业主，一般情况下，100平米的房子，一年就能升值30~40万元，赚好几年工资。如今，政务区住宅房源寥寥，业主只能转战二手房、商铺或写字楼。“业主们在政务区置业，买的就是放心。为了避免手头的人民币贬值，在政务区买房买铺，保值和升值潜力有保障，毕竟地块价值在这里。”业内人士介绍。 汪日贵融创竞拍现场

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