江浙有钱人趁着行情“出货”

“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。近日，记者前往上海，试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。

数据上海二手房涨幅 仅次合肥排第二

上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中，上海以涨幅5.3%排在合肥之后，位居全国第二，已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。

在新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军，但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

上海一名地产分析师支出，照此速度涨下去，上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价，均价也只有10万港币每平方米，而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状，上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示，正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

追访改善型需求释放 带来二手房暴涨

上海链家研究部的数据显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去，刚性需求买家和改善型买家各占一半，而今年二者比例达到了四六开，在上海的中心城区甚至达到了三七开，后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房，由此带来了二手房成交量的暴涨。“二手房市场是典型的对手交易，任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券的一名分析师指出，虽然现在改善性住房占了很大一部分比例，往往一个市民既是卖家，又是买家。但其中环环相扣，追根究底，卖的原动力来自高端楼盘，买的驱动力则是底部的刚需。

克而瑞研究中心分析师陈开朝认为，上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅，今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时，高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡，据此预判，房价快涨的行情仍会持续一段时间。

上海的楼市火爆行情还在持续，但也有人选择逆向操作。“你选择在5100点的楼市买房？还是选择在2900点的股市入场？”近日，上海某公募基金打出了这样的宣传语言，吸引客户买入股票型基金。

现状江浙一带有钱人 趁着行情“出货”

新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域，当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”。记者注意到，这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。但实际上，这里的商业和配套离陆家嘴实在是差得太远了。

记者发现，这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。对于开灯率低的问题，殷高东路地铁附近的一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。

上述中介人员介绍，现在上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。

中信证券的一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。 据北京青年报报道

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