三万一平米？学区房你该“静静”了合肥二手学区房价疯涨 小户型“挂学区神器”受捧

春节后火热的二手房市场把学区房价格又推到了新高度。日前记者走访发现，庐阳区、政务区均有卖家把学区房挂出了每平方米超3万元的价格，省城各区域内占据“名校”资源的房源网上挂出的价格均比春节前有了明显上涨。不过火爆之外，不少中介也表示，春节前后的抢房热近期也有降温的迹象。“买家的一轮焦虑、抢购情绪之后，比上个月要冷静多了，理性追高的同时，不少人想静静了。”

[行情]热门双学区房挂价超三万

“南门小学、45中学区，框架结构新房。”近日，在一家房产网站上，省城庐江路附近的合作经济广场小区的一套96平方米的高层住宅挂出了290万元的价格，单价已经超过3万元。而同小区的其他几套房源，网上挂出的价格也均在3万元左右。“我们月初刚成交一套不到100平方的，成交价280万。”庐阳区一家恋家房产的中介任先生告诉记者，除了房龄短、配套好，“双本部学区”也是这些房源贵的主要原因。无独有偶，国际花都蓝蝶苑一套46平方米的住宅近日挂出了128万元的价格，单价也达到了每平方米将近3万元，打的同样是“50中新区学区房”的概念。

记者调查发现，省城各个区域，但凡在“名校”附近的，打出学区房概念的二手房源价格均是不菲。政务区临近50中新区的不少小区，网上挂出的单价已经在1.7~2.4万元左右。庐阳区、包河区、蜀山区等老城区，一些房龄二三十年的老小区，因为是名校学区，网上挂出的单价不少也已经逼近2万元。在瑶海区，双学区房的单价也一枝独秀，冲上了1.2万元一平。

隔条马路价格差了三四千

“交通便利、配套成熟、户型、楼层……通通比不上学区。”在省城经开区一家吉大房产，干了四年中介的孟成感叹。“前两年，繁华大道这片大家还很少关注。前两年168玫瑰园学校中考考得不错，这一片的房价很快起来了。”孟成告诉记者，现在经开区的二手房价格168玫瑰园学校学区涨的最高，尤其是春节以后。“不少去年年初只能挂七八千元的房子，春节后已经挂到了一万五。”学区对房价的影响有多大？“翡翠路和繁华大道交口附近，一条马路之隔两个小区，房龄、区位几乎没差别，价格差了三四千元，主要是因为学区。”记者在合肥各个区域调查也发现，即使区位临近，有学区和没学区，单学区和双学区，价格往往有明显差异。在包河区，打出“屯溪路小学和48中双学区”的邮电东村小区，尽管房龄较早，网上挂出的均价依然在1.4万元左右。而紧挨着屯溪路小学附近的省建行宿舍，由于不是48中学区房龄较早，网上挂出的均价在1.1万元左右。

小户型“挂学区神器”受捧

学区房火爆的同时，动辄一两万元甚至更高的单价也让不少家长觉得难以承受。在这样的情况下，一些户型特别小的房源就受到了追捧。由于稀缺，价格自然也水涨船高，它们还有个时髦的名字，叫做“挂学区神器”。“挂户神器，总价低，淮三小、45中本部学区”。在一家房地产网站上，庐阳区徽州大道附近的一套1990年建造的22平米的住宅挂出了40万元的总价，单价超1.8万元。在青阳路附近，一套38平方米的住宅总价挂出了95万的价格，单价2.5万元。庐阳区一家顺驰房产的业务员杨女士告诉记者，如果不考虑居住，只是为了学区，当然是越小越好。这样的房子很多一挂出来就卖掉了。

[遭遇]过年房主要求加价二十万

2000多年前的“孟母三迁”给不少今天的家长提供了买学区房的动力，过去一年楼市的持续火热，也让学区房变得更加炙手可热。“去年年初就想买学区房，但当时房价还没涨这么快，也就觉得不着急，还可以挑一挑。没想到10月份开始，越看越贵。”省城市民陈女士家住经开区，虽然有一套三房住宅，但苦于没有好学区。今年添了二宝后全家人就把在政务区买学区房列入了日程，没想到折腾一年后依然无果。“当时天鹅湖畔价格还在一万三的时候，我们觉得太贵了，想等一等。眼看着后来就涨到了两万，现在政务区相当一部分小区的学区房都逼近两万了，实在觉得难以承受。”

不仅市民觉得贵，经开区一家吉大房产的业务员孟成也告诉记者，从业以来，最近一年的涨幅让人不敢想象。“天鹅湖畔小区2015年初的单价大约在1.3万左右，2015年底一套135平方的精装湖景房，我手上265万成交的，单价还不到2万，现在同小区应该在2.4万元以上了。 ”孟成告诉记者，自己年前也付了3万元定金在经开区买了一套学区房，没想到还没过户，春节后房主中介要求加价20万元。无奈之下，只好拿了赔偿金放弃。庐阳区一家顺驰房产的业务员杨女士告诉记者，同一个小区楼层、位置、户型几乎没差别的两套122平方的学区房，去年年初成交价107万元，今年年初已经是168万。

两月涨三四千买家想静静

挂出的价格越来越高的同时，进入3月以来不少中介也感觉到，春节前后的抢房热似乎出现了降温的迹象。“春节前是一有房源出来，很快就被抢了，有的连房子都没看就签约了。这个月觉得客户冷静多了，成交没那么快了，很多客户也在观望。经开区一家吉大房产的业务员孟成告诉记者，一些2.5万甚至3万的房源实际上我觉得有泡沫的成分，很可能面临有价无市的局面。“毕竟愿意花3万一平买学区房的客户不多，实际上，能拿出总价三四百万买房的客户们，现在还有更多的选择余地。”

本报记者

业务员说涨价

“天鹅湖畔小区2015年初的单价大约在1.3万左右，2015年底一套135平方的精装湖景房，我手上265万成交的，单价还不到2万，现在同小区应该在2.4万元以上了。”

——业务员孟成“同一个小区楼层、位置、户型几乎没差别的两套122平方的学区房，去年年初成交价107万元，今年年初已经是168万。”

——业务员杨女士

这些学区房值这个价吗

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