收下23万房款 房主不卖房了省城房价快速上涨 房产交易毁约案件骤增

本报讯 （记者李进 通讯员鲁岩 实习生刘吉平 童欣）

今年初，合肥市民刘先生在该市政务区看中了一套二手房，双方签约后，刘先生交了2万元定金和21万购房款。可十天后，房主却突然反悔。刘先生的遭遇不是个案。去年以来，随着合肥房价迅速走高，交易违约现象快速增多。

今年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，位于合肥市政务区，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。 2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。

2月25号上午，买卖双方和中介来到银行。刘先生将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。

可是，3月1号，房主突然打电话给刘先生说，房子不卖了。细问之下，房主才说出原因。原来，近期政务区房价飞涨，房主事后对150万的报价不满意。刘先生还了解到，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。

另一位消费者王女士的遭遇更“悲催”。去年4月份，王女士和张某某签订了一份二手房买卖合同，约定张某某在合肥市庐阳区某小区的一套房屋卖给王女士，约定房价为57万元。合同签订后，王女士支付了1万元定金。 4月17日，王女士又交付了14370元税款。

可是，看到周边房价涨幅明显，张某某却后悔了，瞒着王女士，又将房子以60多万元的价格卖给了第三人。当王女士得知这个情况时，张某某已经把房子过户给了第三人。最终，庐阳区法院判令解除双方的合同，张某某双倍返还定金，并协助王女士办理契税的退税手续。

记者调查走访了解到，去年以来，伴随着合肥楼市快速升温，交易违约现象也在迅速增多，也导致法院审理的房屋买卖合同纠纷案件骤增。焦先生是合肥多个二手房交易企业的法律顾问。据其介绍，类似的“一房二卖”案件在去年出现了爆发性的增长，法院往往会判令违约方双倍返还定金。记者从合肥多个基层法院了解到，去年下半年以来，“一房二卖”或不愿履行购房合同等情况的案件增长迅速。记者初略统计，相关案件已有数十例。

对方若反悔 可申请房屋保全

据了解，前文中的房屋买家刘先生已经向法院申请对涉案房屋进行保全。

安徽品涵律师事务所主任叶振东律师说，诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。叶振东认为，刘先生的做法是非常明智的，“通常情况下，一旦房价增长较快，毁约的情况就会增多”。要防范房东“一房二卖”，房屋保全是较好的措施，“这样的话，房东就无法再进行转卖了”。

另外，叶振东律师提醒广大消费者要注意购房风险，可以在购房合同中明确约定违约金等条款，“一旦对方违约，可以获得较高赔偿”。

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