18层以下楼房间距不小于30米合肥市控制性详细规划通则（试行）正式施行

《合肥市控制性详细规划通则 （试行）》自2013年实施以来，为合肥市规

划管理和城市建设发挥了积极作用。而新国标《建筑工程建筑面积计算规范》和《建筑日照计算参数标准》的相继出台后，通则也亟需修改完善。去年，合肥市规划局围绕贯彻实施新国标，细化完善居住用地容积率控制指标、建筑间距等主要内容，数易其稿，形成《通则》（修改稿）。经专家评审和该市法制办审查后，于去年第57次市政府常务会议审议通过了《通则》（修改稿）。今年2月，通过政府令签发，并于3月6日正式实施。

楼房间距：18层以下应不小于30米

旧规

高层住宅建筑之间的间距平行布置时，朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，间距应不小于40米（旧区改建应不小于30米）。

新规

朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米。

地下通道：地下公共通道有新标准

旧规

不含商业的地下公共通道最小宽度应不小于6米，净高不宜小于3米；含商业的地下公共通道最小宽度应不小于8米，净高不宜小于3.5米；地下公共通道局部节点最小净高应不小于2.5米。

新规

在满足消防要求的基础上，不含商业的地下公共通道宽度宜为6米，最小宽度应不小于4米，净高不宜小于3米；含商业的地下公共通道宽度宜为8米，净高不宜小于3.5米。

充电设施：新小区提高其配建比例

旧规

新建住宅小区应按小区规划停车位数不少于10%的比例配建公共充电桩。新能源汽车保有量超过小区已预留充电桩数目的，充电桩数量应相应增加。

新规

原则上，新建住宅小区配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。预留建设安装条件的，应按小区规划停车位数不少于10%的比例配建公共充电桩。

阳台面积：主体结构内外算法有别

旧规

建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台，不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率。

新规

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

日照时间：保护日照时间低的住宅

旧规

现状已不满足日照标准的窗户，无须再分析拟建建筑建设后的日照状况。

新规

现状住宅建筑的日照时间低于国家现行标准的，周边用地的开发建设不应减少现状住宅建筑现有日照时间。

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