追高买房需谨慎别被“三学区”忽悠了

数月来，合肥的楼市火爆，看房买房的人多多少少都接触到了一个新词——“三学区”。真的像有些房产中介口中说的那样，“高中就近入学”、“买房不摇号”？日前，安徽商报记者进行了探访。

案例1“双学区”变“三学区”高中也能就近上？

省城刘先生最近打算给孩子买一套学区房，在政务区一家中介，对方向他推荐了国建香榭水都一套房子，总价要200万元。“中介告诉我们，安徽未来要普及十五年基础教育，未来说不好高中也要就近入学了。这个房子不仅现在是双学区，未来说不定高中划学区，还可以就近上附近的一所省示范高中，就成‘三学区\’了，所以卖得非常火，现在不买以后就没有了。”

案例2只要有房产证“三校联招”不用摇号？

陈女士刚在习友路附近一小区以150万的价格定下了一套89平米的房子。陈女士告诉记者，当初打算出手的时候，也犹豫过，“这个房子只有初中还不错，小学一般。这个价格我们觉得有点贵。”

最终让陈女士决定下手是因为中介的一句话。“他说虽然现在看只有初中学区，可学区内有一所省示范高中，本来中考是参加三校联招的，只要买了这个房子，有政务区房产证，以后上这所高中不用参加摇号。考虑初中高中都有保障，我们当时就决定买了。”陈女士说。

■权威回应招生政策要看教育部门权威发布

真的是买了所谓的“三学区”房，以后高中也能就近上？甚至像合肥一中、六中、八中这样的“三校联招”，也不用摇号就能就近入学？安徽商报记者通过合肥市教育局宣教处，向该局的基础教育处、发展规划处等多个处室求证，得到的回复都是：“没有这种说法！”据介绍，近年来，合肥市普通高中录取遵循“分数优先、遵循志愿、择优录取”的原则，考生们必须中考总分达到市区普通高中录取最低分数线才能被高中录取，此外，填报了合肥一中、六中、八中联合招生志愿的考生，录取后必须按照统招生、指标到校生分别由电脑均衡派位，分别安排到3所学校学习。“如果认真了解一下合肥市的中考中招政策，就不会相信‘高中就近入学\’、‘买房不用摇号\’这一类的虚假宣传了，相关的招生政策，还是要看教育部门的权威发布。”合肥市教育局宣教处工作人员说。

此外，对于中介提到的“15年基本教育”，“房产中介很可能是混淆了‘基本教育\’和‘义务教育\’的概念，故意让人误以为高中阶段招生也像小学、初中义务教育阶段招生一样免试划片、就近入学。”

■律师说法

中介涉嫌虚假宣传

安徽品函律师事务所王迎五律师称，中介为了促成交易向购房者宣传所代理的房屋是“三学区”，而实际上难以实现，这种行为实际上涉嫌虚假宣传。 “这种行为是要承担法律责任的，但在现实中，由于卖家或中介大多是口头承诺，消费者缺少证据，维权困难。 ”

王迎五律师提醒说，要保障自己的合法权益，除了在交易过程中保持冷静，多方了解外，还可以要求卖家或者中介在合同或补充协议中对自己承诺的内容“白纸黑字”写清楚，以便维护自己的合法权益。

■专家建议

不是刚需莫“追高”

眼下楼市的火爆让不少市民着实不淡定，也让各种谣言有了生存空间。合肥学院房地产研究所副所长凌斌告诉记者，“高中就近入学”、“买房不摇号”实际上都是难以兑现的承诺，中介为了促成交易，也是在利用消费者的心理制造恐慌。消费者在交易过程中应该找清自己的定位，冷静判断是不是入市。

凌斌认为，如果不是“刚需”，在眼下楼市快速上涨的情况下，追高、追涨的意义不大。 “无论到什么时候，都不会买不到房子，而且房子只会越建越好。 ”

本报记者

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