安徽省土地使用权到期尚早未来如何处理视政策而定

温州部分市民买卖二手房后无法完成交易，再一次引发对我国住宅土地使用权续期的关注。市民的房子到期后土地该如何续期？昨日，记者从省国土厅了解到，安徽省大部分住宅用地离70年期限尚远，未来如何处理将以国家政策为准。

国土厅称按政策执行

温州市民买卖二手房因土地使用权到期而无法完成交易，使我国房地产领域涉及的根本性问题——土地使用权期限再次成为焦点。随着深圳明确时间节点前后区别对待政策后，更多市民担忧房子以后要不要补交大额土地使用权出让费用。

昨日，省国土厅相关人士介绍，按照安徽省住房制度改革时间，大部分房子的土地使用权离到期尚有数十年时间。未来如何处理，还要看国家政策规定。

专家称需细化规定

合肥学院房地产研究院副院长凌斌解释，安徽省并不是上世纪90年代中国住房制度市场化改革的试点省份，16个地市都是在1998年后正式推广商品住房制度，按照这个时间节点来算，土地使用权将在2068年达到70年期限。就算是1998年以前的房改房，以较早的1990年计算，到期时间也在2060年。如果说按当时政策土地使用权年限较短的房子，不参考深圳自动顺延至国家法定最高年期，则需地方政府详细研究并出台对应解决政策。

另一方面，凌斌说，2007年实施的《物权法》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期，但在实际执行中，如何自动续期、要履行什么手续等等都还没有更进一步的规定。因此，如果遵照《物权法》对私有产权永久性的法律保护精神以及自动续期的规定，则需要出台相关司法解释，给地方明确的执行解决依据。

非住宅用地尚不明确

记者注意到，在《物权法》的规定中，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。如何解决这个问题？记者昨日咨询合肥部分开发区相关部门，他们也表示要按照国家政策来执行，但具体如何执行也尚未明确。

记者郜征

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