二线城市成房价上涨先锋

综合新华社央视报道 18日上午，国家统计局发布“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与3月相比，70个大中城市中，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大。

二线城市成为房价上涨的先锋

18日发布的数据显示，与3月相比，70个大中城市中，上涨的城市有65个。5个下跌的城市是哈尔滨、太原、三亚、锦州和唐山。

环比价格变动中，最高涨幅为5.8%。首次出现了上涨前列基本全部二线房企的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，从目前市场看，包括未在统计内的苏州的房价上涨四小龙取代过去一线城市。预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。

整体看上海环比上涨3.6%，北京上涨3%，广州、深圳均为2.4%。整体看，与3月相比，虽然一线涨幅放缓，但绝对值依然处于高位。此外，一线城市的二手房价格虽然也是环比上涨，但涨幅也已经放缓。

在同比方面，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。4月份同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

北京二手房同比涨幅超37%

记者梳理发现，4月份，不管是新建住宅、新建商品住宅还是二手房，其环比虽然继续上涨，但涨幅已经收窄。不过虽然环比涨幅收窄，但是其同比涨幅依然不断上涨，如二手房，其同比涨幅已超37%。

中原地产市场研究部统计的数据显示：4月北京新建商品房住宅（剔除保障房自住房）合计签约5299套，环比上涨17.6%,同比涨幅达到了43.6%。4月北京商品房住宅成交均价达到了35981元/平米,环比上涨4.6%，同比上涨了21%。库存则最近3年来首次跌下6万套，商品房住宅相比2015年初少了2万套。

从1-4月北京销冠项目看，基本集中在中高端，前10项目，全面改善化，其中豪宅占比高。二手房住宅签约97844套，其中4月签约26374套，3月签约32009套。2015年4月签约17191套，4月北京二手房环比下降了17.6%。整体看，二手房市场有所平稳，但依然处于高位。

二线城市将成为市场未来热点

未来政策托底盖帽将成为新常态，一线城市有望市场降温，而二线城市将成为市场的主要热点。一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。

一线城市在政策影响下，二季度成交将降温。二季度预计二线城市将成为市场的热点。整体看，后续价格涨幅过高的二线前列城市也会受到调控影响。信贷供应量将影响后续市场。

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