“地王”潮蔓延对未来房价影响几何？

房企抢拍“地王”底气何在？

二季度以来，一、二线城市土地市场呈现出“地王”遍地开花的景象。有分析认为，“地王”频出有着内在必然性，预计多个支撑因素短期不会消失，至少二季度仍会持续。

中原地产研究部最新统计数据显示，截止到5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿元的有105宗地块。北上广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的热门地块均被拍出了高价。

进入6月，土地市场的“高烧”并未戛然而止。中原地产研究报告的数据显示，仅6月前3天，一、二线城市就出现了12宗“地王”，总成交金额达到327.5亿元。

房企近乎“疯狂”的抢地事件背后有着怎样的商业逻辑？对此，CRIC克而瑞研究认为，造成这种现象的原因主要是房企手中“有钱”了。

CRIC克而瑞称，一方面是房企融资环境逐渐宽松，加上此前多次降息使得融资成本越来越低，企业借此机会大举融资，持有现金普遍出现增长；另一方面，伴随楼市回暖、“去库存”显效，多数房企销售数据大幅增加，促使房企持有的现金量增幅更为明显。

房企如何承受成本之重？

“地王”频现从另一个侧面也反映出，房企投资资金更加充裕，未来竞争将越来越激烈。

中原地产研究部统计数据显示，6月前三天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元，在5月单月拿地突破531亿元的基础上，本月继续维持高位。

房企“孤注一掷”的高投资能否换回高收益，还要取决于市场走向。

“目前拿地的房企基本是国企性质，这与此类企业近期财务层面可利用资金较多有关系”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比别的投资领域，房地产市场的投资依然被看好。

严跃进称，对于高价拿地的企业，近期关注焦点在于如何对项目进行解套，即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题；同时此类房企在后续市场上也会遇到一些营销困难，项目会采取多期销售的模式，即分三期开盘：第一期价格略低，实现土地成本回收的效果；第二期价格略高，实现部分盈利；第三期快速涨价，追赶高盈利。

中原地产首席分析师张大伟看来，房企拼抢“地王”开始从国企蔓延到民企，预计2016年的土地竞争会越来越激烈，企业运营难度也随之加大。“按照目前地价超过房价的趋势，未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能入市”。

地王未来会否推涨房价？

事实上，热点城市“地王”频现的情况已经成为当下热门话题，“高价成交”意味着日后的“高价入市”。对于“去库存”压力减弱、房价快速上涨的部分二线城市来说，或将引发一系列连锁反应。

中原地产研究部报告指出，二线城市已经成为此轮“地王潮”的绝对主力。在今年5月31日前出现的105宗总价“地王”里，二线城市占比达74%，其中南京就拥有16宗总价“地王”。

“楼面价超过房价已成为常态，虽然‘地王\’不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受影响”，张大伟直言，特别是现下房价快速攀升的南京、合肥、厦门、苏州，已成为“地王”最密集的二线城市。“如果没有约束性政策，房价未来很可能会呈现爆发式上涨”。

基于“地王”大量涌现对楼市的影响，CRIC克而瑞研究表达了同样的担忧，“这可能直接导致部分城市出台‘限购\’政策”。

事实上，为抑制“地王”蔓延，已有地方政府出台了“土地限价”举措。5月27日，南京也成苏州之后全国第二个实行“土地限价”的城市。

种卿

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