合肥市区一手住宅均价连降两周销量继续走高 库存量降至14001套创新低

本报讯（记者郜征）一直上涨的合肥市区一手商品住宅销售均价，在大雨连天之中连续两周下降。上周合肥一手房成交量继续走高，但价格却下降1123元/m2，二手房挂牌均价也在下跌。

据合肥365地产家居网数据，上周合肥市区一手商品住宅销售3722套，环比下降1.35%。各区比较，虽然高新、包河、瑶海、滨湖、新站5区销量环比上升，但经开、庐阳、蜀山、政务等区的下降幅度都较大，尤其是经开、庐阳销量降幅超50%。

由于近期和限贷新政抢跑，合肥市区住宅库存量有明显下降，此前曾一度恢复至18000套以上的库存，截至昨日下降为14001套，这已经是合肥楼市库存数据新低。

销量继续走高，但价格却在下降。此前一周，合肥市区一手住宅销售均价为11764元/m2，但上周均价为10641元/m2，环比降幅9.54%。这已经是合肥市区一手住宅销售均价连续第2周下降。

各区域中，政务区均价16237.24元/m2，仍最高，但环比下降11.06%；其后依次是高新区均价14404.28元/m2、庐阳区13729.09元/m2、蜀山区13041.37元/m2、滨湖区10431.04元/m2、瑶海区10191.41元/m2、经开区10022.89元/m2、包河区9029.76元/m2、新站区8745.14元/m2。

分析认为，一手住宅销量继续走高和均价走低，都离不开限贷政策影响。限贷前与新政抢跑，市场成交量上升属正常，这一点从6月29日合肥市区一手住宅成交1465套就可看出；而房企以牺牲价格走量争取出货导致市区销售均价下降也属情理之中。

二手房市场，合肥上周与一手住宅同步调，也是销量继续走高，价格下降。

上周市区个人挂牌出售房源共313条，挂牌均价为13911元/m2，比前一周的14417元/m2下降506元/m2。各区中，政务区均价18449元/m2仍最高，其后是滨湖区15987元/m2、包河区14714元/m2、蜀山区14412元/m2、高新区14195元/m2、庐阳区14099元/m2、经开区12907元/m2、瑶海区11795元/m2、新站区11572元/m2。

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