楼市调控趋势明显下半年将出台新政

上半年房地产市场以宽松的去库存政策为主，发展至今，调控趋势出现明显改变，各地库存分化。一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”，在系列刺激政策影响下，出现非常明显的量价快速上涨甚至暴涨的现象。而大多数三四线城市感受到的却是“冰火两重天”。如此局面，下半年哪些政策将会出台？

【关键词：因城施策】

有分析指出，下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点，市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。

相比之下，三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。中国指数研究院的报告显示，一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月。

“房地产市场分化不断加剧，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，这将是下半年楼市政策主线。”中国指数研究院的报告分析称，中央层面的房地产政策已开始趋于稳定，地方因城施策力度将不断加大。

【关键词：房地产税】

很多人认为控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。而开征房地产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的方案。

从欧美上百年的经验看，房地产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理价位上下。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展。

目前，不动产统一登记工作开展顺利，这让房地产税的前景也变得光明起来。近日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房地产税改革，解决收入分配问题，这是一个难题，但要义无反顾地去做。许多迹象都表明，有关部门正准备借全面实施“营改增”的契机扩大战果，攻克税制改革的另一大难点——房地产税。

【关键词：限地王】

今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。

事实上，从资金源头限制“地王制造者”已经初现端倪。近日，从证监会一次内部会议上透露出消息，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

【关键词：信贷政策】

相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示，上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。

分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但下半年信贷政策很可能会收紧。

中国指数研究院提供的报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。有专家指出，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。 孙煊哲

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