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楼市调控趋势明显下半年将出台新政

来源:拂晓报 2016-08-11 14:47   https://www.yybnet.net/

上半年房地产市场以宽松的去库存政策为主,发展至今,调控趋势出现明显改变,各地库存分化。一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”,在系列刺激政策影响下,出现非常明显的量价快速上涨甚至暴涨的现象。而大多数三四线城市感受到的却是“冰火两重天”。如此局面,下半年哪些政策将会出台?

【关键词:因城施策】

有分析指出,下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点,市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。

相比之下,三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。中国指数研究院的报告显示,一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月。

“房地产市场分化不断加剧,地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展,这将是下半年楼市政策主线。”中国指数研究院的报告分析称,中央层面的房地产政策已开始趋于稳定,地方因城施策力度将不断加大。

【关键词:房地产税】

很多人认为控制债务的关键,不是限制购房,而是限制投机炒房。而开征房地产税,或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用,也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的方案。

从欧美上百年的经验看,房地产税对高房价有致命杀伤力,可长期稳定房价在合理价位上下。摆脱房地产对实体经济的绑架,确保中国经济长期可持续地健康发展。

目前,不动产统一登记工作开展顺利,这让房地产税的前景也变得光明起来。近日,财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示,应该积极推动房地产税改革,解决收入分配问题,这是一个难题,但要义无反顾地去做。许多迹象都表明,有关部门正准备借全面实施“营改增”的契机扩大战果,攻克税制改革的另一大难点——房地产税。

【关键词:限地王】

今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。

事实上,从资金源头限制“地王制造者”已经初现端倪。近日,从证监会一次内部会议上透露出消息,房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。

【关键词:信贷政策】

相比去年同期,今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。国家统计局数据显示,上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示,上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。

分析人士认为,这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但下半年信贷政策很可能会收紧。

中国指数研究院提供的报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨,部分城市房价上涨过快,市场杠杆率较高,为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。有专家指出,一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。 孙煊哲

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