未成年子女房产不是父母想卖就能卖

近年，很多父母因各种不同原因会将房产登记在自己未成年孩子的名下，作为孩子的监护人，许多父母可能会认为自己可以理所当然的处置该房产，但实际上并非如此。日前，合肥衡正公证处办理了一起相关公证事项。

张某与李某系夫妻，婚后双方于2001年生育一子张子,张子今年十五岁即将在某校上高一。前些年，张某与李某全额在合肥市购买了一套房产，房屋登记在儿子张子名下。 2016今年年春节后，合肥市的房产单价普遍升值巨大，适逢张子升学及教育方面的需要，家庭商量后打算将登记在儿子名下的房产出售了。与买方去房管部门办理售房事宜时，被告知要办理公证，于是张某与李某来到公证处咨询公证相关事宜。

张某与李某很不理解，认为该房产虽然登记在儿子名下，但是房款是他们出的，他们也是孩子的父母，因此房屋的处分权理所当然是他们做主即可。

公证处说法：

父母无权任意处分未成年儿女名下财产

我国《民法通则》第18条第1款规定：“监护人应该履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。

套用他们家的关系，张某与李某是张子的监护人，张子是未成年人，是限制行为能力人。依据建设部《房屋登记办法》第14条的规定，张某与李某出售张子的房产，需要出具书面保证，保证不损害张子的利益。

鉴于售房的目的是为了维护未成年人的利益，故从有利于未成年人权益考虑，在未征得未成年人同意的情况下，公证处不能受理此类公证。

办理这类保证书公证的必要材料：1、父母的身份证、户口簿本、结婚证；2、孩子的身份证或相关带照片的证件、户口本簿、出生医学证明；3、其他公证员认为必要的材料等。

鉴于张某孩子还在上学，公证处与张某与李某约定，未成年人可以等孩子中午放学后，来公证处办理手续，完毕后就可以返回学校了。

次日，张某与李某携张子一家三口在约定的时间来到公证员面前。公证员审核材料后，受理了该公证案件，在审查、询问及核实后当场为其出具了公证书，张某与李某拿到公证书后，对公证员优质、高效的服务表示非常感谢，称公证书的出具帮其顺利完成了过户事宜。

·姚本庆·

新闻推荐

这样的举动欠文明

这是8月日摄于合肥双岗某营业大厅的照片。在该营业大厅顾客等候席上，一名顾客旁若无人地脱掉鞋子，将自己的一双脚搭在前面的椅背上，悠闲地与大厅里的人高谈阔论，笑声不断，其他顾客见状纷纷离开座位，可...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。