□专家观点回光返照or牛市启动？

芜湖楼市最近那是一个热闹！

曾经没人去的售楼处里，人山人海；曾经卖不动的房子，已经售罄；曾经门可罗雀的二手房中介，门庭若市；曾经愁眉不展的开发商，笑逐颜开；曾经没人提及的楼市新闻，成为街头巷尾的热门话题……

有人欢呼振奋：芜湖房地产市场，终于雄起了！有人冷眼旁观：完全是炒作和投机，难以持续。公说公有理，婆说婆有理。那么，这到底是回光返照还是牛市启动？笔者不好妄下结论，只能陈述几个事实：

其一，在政策引导下，中国房地产市场今年来开始轮涨。北上广深首轮崛起，以合肥南京为代表的二线城市次轮跟风，目前已经进入三四线城市跟涨的第三轮。

其二，目前来芜湖楼市“抄底”的炒房团有没有？有！房价是不是他们炒起来的？那就仁者见仁了。这个世界到底是先有鸡还是先有蛋？是先涨了他们再来炒还是因为炒作才涨起来？

其三，芜湖楼市去库存，已经成为全国典型上了央视。目前库存去化周期不足半年。而前几年，芜湖土地成交量也是极少。所以，在未来一段时间，楼市的供应应该都是不足的。

最后，芜湖近年来城市基础设施建设，已经进入厚积薄发期，轨道交通、过江隧道、机场都前后陆续开工，城市道路日新月异，宜居公园越来越多。海洋公园、方特支撑起华东级别旅游城市。这样的城市，房价是不是横盘近10年后，该涨一涨了呢？

王舒力

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