合肥市发布新版房屋建筑面积计算规则

本报讯 位于建筑主体外墙以内的窗不算飘窗，要计算全部建筑面积；层高小于2.20米的地下室和半地下室不计入面积……日前，市房产局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》，进一步统一全市房屋建筑面积计算标准，保护房屋权利人的合法权益。据悉，该规则是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》基础上制定的，市民买房时可进行参照。

根据层高计算夹层建筑面积

现实中通常理解的跃层，为由户室内部楼梯到达上一层。但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层。过去《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定。在“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节中，《规则》在新增条款中明确，仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的，该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。

近些年测绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层（例如电影院两侧的局部看台）。结合规范和合肥市房产测绘实际情况，《规则》提出，位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的，有维护结构的，层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位，按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。

此外，由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多。此次明确提出，无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

地下室层高小于2.20米不计入面积

对于飘窗的界定，《规则》明确，其是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗，作为房间计算全部建筑面积。

购房时，开发商常把设备平台当“赠送面积”。《规则》提出，设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修，且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。当每套住宅用于放置集中设备平台的结构外檐水平投影面积不大于4.0平方米，不计算建筑面积；当每套住宅用于放置集中设备平台的结构外檐水平投影面积大于4.0平方米，超出部分按其水平投影面积计算全部建筑面积。

此外，《规则》还明确了不计算建筑面积的范围，如层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。

（记者 王蔚蔚）

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