政务区板块价值凸显商业地产投资风生水起

上月底，曾经经营不甚理想的新地购物中心迎来新的“接盘者”，更名改造升级之后重新开业。政务区商圈竞争将更加白热化。而业内人士也表示，这也正是政务区板块价值的再次佐证，正因为是寸土寸金的政务区，才吸引国内商业大佬们争相入驻。

政务区集聚合肥高端配套

如今提到合肥的人居高地，很多人心目中的第一选择都是政务区。经过十多年的发展，政务区已成为合肥住宅价格、价值塔尖；而区域内商业、商务办公氛围，也在合肥首屈一指。

据不完全统计，目前政务区环天鹅湖的高端商务楼宇已超60座，入驻7000多家企业，其中有20家沪深上市公司及11家世界500强企业，约四成的企业从事金融和类金融行业。区域内国际顶级酒店星罗棋布，除了纷繁的文化艺术地标之外，以天鹅湖为原点，几乎每500米就可以步入一座高端购物中心。目前来看，政务区在仅占合肥市域约1‰的土地上，融行政办公、金融商业、文化艺术、公园生态等多个核心功能为一体，集聚了合肥最为高端优质的配套，已成为合肥城市的一张代表性名片。更有网友表示，政务区天鹅湖CBD已成为安徽最美最强CBD。

2018年，政务区将继续推进天鹅湖中央商务区核心区的打造。未来，天鹅湖CBD将作为合肥的象征性符号，有如上海浦东陆家嘴CBD商圈、北京西单金融街商圈、南京新街口商圈。

区域投资价值凸显

区域价值的含金量已在市场显现。目前，政务区二手住宅均价已突破2万元/平方米，是合肥住宅均价最高的区域；而最高价已突破4万元/平方米。由于土地稀缺，近年来政务区已少有土地对外出让，在售房源较少。这些都使得政务区投资“门槛”趋高，成交活跃度受到限制。

不过值得注意的是，与住宅市场不太一样，近期政务区商业地产市场动作颇大。7月23日，天珑广场维福顿产品顶配样板间对外开放。该项目以低首付、低总价为卖点之一，总价78万元起，首付仅需15万起；此外，该项目由维福顿托管运营，合作第一期为5年，其间全权交由维福顿寻找租客包租，年回报率平均可达5个点。项目引来不少投资人入场。无独有偶，也就在近期，政务区潜山路以东另一公寓项目也启动销售，项目均价2.4万元/平方米，市场销售成果也不错。

业内人士分析称，由于政务区整体区域价值较为凸显，加之商业项目不限购，因此引来投资人青睐。这位人士表示，商业公寓投资有其优势所在，但购房人也要关注一些要素，比如要考虑地段，好地段才是决定房产价值的关键。其次要考虑物业服务，开发商的实力和物业服务公司的管理水平将是决定增值与租金水平的关键。另外要考虑投资回报比，根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率将一目了然。

胡啸新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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