“房闹”考验开发商、业主契约精神

■封面评论

近期，随着调控的持续深入，我国楼市持续降温。国庆期间，不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”，以期带动销售量，尽快去化回笼资金。

但是，随着越来越多的楼盘加入降价的行列，老业主却因不满楼盘降价而维权。例如，在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价，售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米，由于降价幅度之大，前期业主无法接受，因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海，国庆期间，杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

事实上，每当房地产市场由热转冷的时候，“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法，这不仅凸显出契约精神的缺乏，也妨碍了市场交易的正常进行。

在现代市场经济学中，价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期，由于需求低迷，开发商出于去化的目的主动降价，属于市场主体常见的市场行为，降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

更为重要的是，契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同，达成交易，就应该遵循契约精神。目前，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产，业主以定价支付，未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中，开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价，开发商就构成违约并予以赔偿”。

既然“新盘降价不违约，老业主求索赔无法律依据”，那么，在签署合同时，购房者就应该理性考量，承担相应的权利和义务。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益，而在房价下跌的时候，购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲，如果购买房产是为了投资目的，期待房价上涨带来增值收益，那么，就需要认清投资有风险的事实。

另一方面，同样需要我们厘清的是，如果在市场下行的时期，开发商违背承诺，偷工减料，“撕毁”合同，例如，买房时承诺精装交付但是交房时则改为毛坯，降低房屋质量，降标降配，这同样是违反契约精神也是违反合同法的行为。在这种情况下，业主展开理性维权是合法合理的，并且建议业主在必要的情况下通过诉诸法律来维护自身权益。

契约精神需要买卖双方来共同遵守。尤其是在市场下行的时候，对开发商和业主来说都是考验。价格是市场经济的信号，我们需要正视价格的波动，引导理性消费，提升法律意识，从而更好地维护自身权益。

□徐倩

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