连续两月超10城二手房价下跌 市场分析认为，二手房的拐点开始出现

2018年年底，随着传统销售旺季“金九银十”成为泡影，楼市的前途蒙上了一层阴影。12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月新建商品住宅有5个城市出现下调，二手房住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整，10月份这一数字分布是4个与14个。其中，二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。四个一线城市二手房价格均有下调，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

市场分析认为，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

17城二手房价下跌北京厦门领跌

11月，17个城市的二手房价格环比下调，其中厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三，分别下跌0.7%、0.6%和0.6%。

此外，杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口的二手房价格也有不同程度的下跌。

“从二手房价格来看，全国房价出现拐点，连续两个月有超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说。

他认为，考虑到限价政策、部分城市新房“双合同”的影响，与新房相比，二手房的价格更能代表市场真实价格，特别是一、二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过总成交的80%。

从新房价格来看，有5个城市房价环比下跌。无论是新房和二手房，11月份价格下调城市的数量均超过了10月份。

其中，呼和浩特、大理、桂林、洛阳新房价格上涨较快，环比涨幅均高于2%。

“呼和浩特的购房政策相对宽松，大理和桂林都属于旅游城市，尤其是冬季，这类城市的宜居属性更加明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

一线城市新房价格微涨 二手房持续下降

从整体来看，一线城市新房价格环比微涨，二手房持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均有所回落。

严跃进说，11月份与10月份的市场特征比较类似，房价依然有所上涨，但幅度没有显著扩大。

分区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

以新房为例，环比下降的城市有天津、厦门、深圳、温州、金华，均为东部城市。重庆、成都、贵阳、西宁、遵义等中西部城市的环比涨幅则超过了1%。

“中西部城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得这些城市的房价上涨全面领先。”张大伟分析说。

“金九银十”不再 未来房价走势如何？

“‘金九银十’不再，房价有调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。”张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续扩大，部分城市的新房市场也将逐渐调整。

不过，在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，目前楼市整体在降温，但并不是寒冬。

张波说，从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌，转为上升，有51.0%的购房者认为不会继续调控和抑制房价上涨，这表明市场情绪有所回温。

社科院12月发布的最新报告预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

“未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存也可能再增加。”报告称。

（中新）

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