那些把钱放在“房子”上的人 这个夏天异常焦虑

2019夏季高温款的焦虑，比以往都浓烈些，温度只是催化剂，多半是和钱有关，曾经削尖了脑袋想挤进楼市，把钱放到看似稳赚不赔的“房子”上，现在路竟然被堵死，无处安放的钱就牵动了焦虑的神经。

在“房住不炒”的大背景下，去年365天全国出台了423条楼市调控政策，今年6·20西安颁布最严限购政策，社保满五年方可获得购房资格，·11苏州限制房产交易，新房满五年方可进行交易，加强限购，限制房产交易是楼市政策大方向，加上合肥2016年房价上涨较快，依靠“买入卖出”赚取差价的投机方式目前基本不太可能，那些钱已经套在房子上，或者未来依旧打算把钱投在房子上的“房粉”们，至少需要换个姿势。虽说限购、限售政策持续升级，但房子依旧具备抗通胀实力。毕竟你经常听说炒股赔了，却很少听闻买房子赔了。

在“房住不炒”的大环境下，短期转手方式失灵，但在“租售并举”的政策支持下，长期持有收租的收益模式成为另外一种选择。2019年上半年合肥租金涨幅高达10.23%，居全国第一（诸葛找房半年报显示）。如果按照租金收益来衡量，小面积房产的优势，明显高于普通住宅。

以政务区为例，50㎡小面积户型租金在2500元左右，100㎡两室或三室住宅在3000左右。因此，可以发现，商办小户收益为50元/㎡/月，住宅在30元/㎡/月。而且商办类产品最大的优势在于它目前不限购（除北上广外），当然，商办小户也有其自身缺陷，首付5成、交易税费高，但由于其总价和首付低于住宅很多，租金收益相对较高，商办类产品劣势因此也被缩小。

在楼市新形势下，商办产品虽迎来机遇，但并非所有商办小户产品都具备强大的租金收益潜力，而地段就成为拉开公寓产品差价的主要因素，当然还有其他诸多因素。所以在购置商办产品时，需要构建好整个资产增值系统，首先你要明白自己在投什么，什么才是你的盈利模式。对于产品价值的计算一定是综合考量的，商办产品的价值是和城市价值、商圈价值强关联的。在中国，投资商业，本质上就是投资区域，1、商圈是公寓的外延配套；2、区域人口及人口购买力；3、强大的物业团队——这3点，是商办小户产品价值持续稳定，掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河。

看商办小户，核心商圈永远是投资潜力的第一要义，非核心商圈里的小户，可以完全排除，不以商圈为自己大配套的小户，几乎是个伪命题。政务区作为合肥发展较为成熟的CBD，也是城市商圈最为密集的区域，投资潜力最大，投资热度最高。水涨船高，投资成本自然也不小。目前政务区二手房均价已达3万元/㎡，即使租金收益再高，，也因首付资金太大，依旧在一般投资者可承受范围之外。但商办小户因为其不限购，单价低、总价低、租金回报高，已经成为合肥人民投资的新宠。

位于政务核心商圈万象城旁的恒大水晶国际广场，由于其拿地较早，成本可控，加上8月份恒大安徽公司举办“盛夏购房节”活动，因此目前商办小户售价较低，被称为合肥三大高性价比楼盘之一；而且是准现房销售，年底即可交付。

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