合同还没到期，凭啥让人搬走？合肥淝南工业园限期“清空”，有社居委承认的租赁合同也不行

疫情刚稳定下来，许老板走进自己位于合肥淝南工业园的仓库里，看着四周崭新的装修和工人们复工，却高兴不起来，因为他被要求限期搬离了。“我们做实体生意的最怕四处搬迁，所以我们一般都选稳定的工业园，签长期的租赁协议。”许老板说道，去年9月25日，他签了协议，随后进驻淝南工业园。“哪里知道，今年3月18号，淝南工业园四周就贴了通知，限我们在4月20号前搬离，整个工业园要清空。”许老板疲惫地说，“我才进来几个月，租赁协议没有到期，怎么说搬就得搬呢？我刚刚投入的钱，全部打水漂了！”

现场：送货车不能进工业园

淝南工业园位于繁华大道与徽州大道交口附近，8栋大型的建筑坐落其间，每栋建筑内都有很多工业企业。可是，在复工期间，并没有多少企业开工。在工业园入口处，设置了一处移动围栏，每当往工业园内送原料的货车来到此处，就被现场的工作人员拦下来。“现在所有的原料货物都不给进工业园了。”一位老板说道，没有原料，企业无法开工。

为什么工业园不给进货了呢？现场一名负责维持秩序的人员表示，淝南工业园将在4月20号之前整体清空，所以工业园已经不给进货了。

在工业园内，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者看到了工业园属地——淝南社居委贴出的“限期搬离通知”。通知内容显示：“原定淝南工业园区8栋厂房的所有企业于2020年3月20日前撤场搬离。现因疫情防控工作影响，考虑到客观原因，社区两委会研究决定，搬离时间放宽一个月，企业单位必须在2020年4月20日前将厂房腾空，交还淝南社居委。”

苦恼：企业驻几个月就要搬

对于淝南工业园限期清空的命令，多位工业园内的老板都表示：“意想不到”“整个人都蒙了”。

“我是做实体生意的，就需要一个稳定的地点。”许老板介绍说，所以，去年他在找办公地点时，把目光都集中在工业园区。“后来我在淝南工业园里看上了一个仓库，这个仓库的房东姓池。当时我怕姓池的人没有仓库的出租权利，结果淝南社居委还专门给我开了一个证明，证明这仓库是社居委委托姓池的代为转租的，仓库转租合法。”许老板说道，有了社居委提供的证明，他放心地签了租赁协议。

“我是去年9月25号签的协议，房东跟我说是一年一签，他特意提到，工业园内的企业都是一年一签的，有的已经在工业园内干了十几年。”许老板说，他签好协议后，就花大力气平整土地、装修仓库，并在去年11月份正式进驻工业园，准备大干一番了。“哪里知道，今年元月份，社居委突然就提出要清空工业园。随后就发生了疫情，其间，工厂全部停工。3月18号，淝南社居委正式贴通知让我们限期搬离。”许老板说道。

不但是许老板有这样的苦恼，在工业园呆了10年之久的丁老板也告诉新安晚报、安徽网、大皖客户端记者：“我们的租赁合同一般都是一年一签，其间都没有发生过什么意外。”记者在探访中了解到，有的企业老板是去年12月份签的租赁协议，过了一个月，他们就收到了要限期搬离的消息。

质疑：合法租赁何以“没效力”？

在淝南社居委为许老板开具的证明里，记者看到，白纸黑字写明：“合肥市包河区××商行许××于2019年9月25日与池××签订租赁协议，合法拥有淝南工业园19号仓库使用权。”在这份证明里，社居委特别提到该仓库为社居委合法拥有，委托池××代为转租。

“我是签了租赁协议的啊，社居委也证明这个仓库是他们委托别人代为转租的，而且他们知道我是9月25号签的协议。怎么签了协议才几个月，就要让我们搬走呢？我的租赁期限远远没有到啊。”许老板质疑说，“如果这个工业园原计划在今年3、4月份要清空，为什么社居委在开合法证明的时候，不提前跟我讲呢？社居委承认的合法转租，怎么说不行就不行呢？”

许老板说道，去年9月25号签了租赁协议之后，他前前后后为这仓库投入了十几万的装修费。“现在突然要搬迁，十几万全没了。”

解释：委托代租没走招标程序

那么，许老板与池××签订的租赁协议有没有法律效力？为什么淝南工业园要在4月20号整体“清空”企业呢？

在淝南社居委贴出的“限期搬离通知”中，社居委说了让工业园企业整体限期搬离的原因是“根据‘三资’管理要求和社区居民代表大会表决通过”。“看了这句话之后，我们还是不懂为什么要整体限期搬离。”一位老板说道。

为弄清此事，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者联系了淝南社居委，但社居委工作人员让记者联系社区所属的常青街道。昨天，记者联系上常青街道，街道平安建设部工作人员介绍，淝南工业园属于淝南社居委的集体资产，和许老板签订租赁协议的是“二房东”。当时“二房东”接受淝南社居委委托代租时，没有经过招标程序。这一问题在近期的巡查中被发现。因此，政府部门决定在淝南社居委和“二房东”的委托代租协议到期时，把淝南工业园整体搬空，然后走正规程序，上平台招租。而3月20日就是“二房东”的租赁协议到期的日子。对于承租企业合同没有到期就被要求搬离的情况，该工作人员建议企业走法律程序。

“当时在开具合法代租证明的时候，社居委是清楚我签订租赁协议的日期的，为什么他们不预先提醒？”许老板说，他打算进一步讨个说法。

新安晚报安徽网大皖客户端记者

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