非住宅改建租赁住房 每平方米奖补200元 住房租赁市场中央专项资金管理办法施行

近日，《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》（下称《办法》）已获合肥市政府常务会议审议通过。记者从会上获悉，该《办法》从6月1日起施行。今后，非住宅改建租赁住房每平方米奖补200元；符合规定的住房租赁企业，若综合评定在前20名的有望获重奖。

支持范围新改建项目应不少于50套且超3000平方米

2019年7月中旬，合肥市成为中央财政支持住房租赁市场发展首批16个试点城市之一。试点期间，可以获得一笔中央财政资金，专项用于支持住房租赁市场发展。

《办法》明确，中央专项资金通过注入资本金、财政奖补、贷款贴息、担保费补贴等方式，重点支持新建和改建租赁住房、盘活存量住房、提高住房租赁备案率、培育规模化住房租赁企业、升级改造住房租赁平台、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等方面。

按照《办法》要求，中央专项资金奖补年度为2019至2021年。集中新建和改建租赁住房项目，房源应不少于50套（间），且建筑面积达3000平方米以上。

失信企业、短租、民宿等将不给予支持

办法规定，存在以下情形之一的，均不在支持范围。一方面，被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业；房源未录入合肥市住房租赁交易服务监管平台（以下简称市监管平台）或未办理住房租赁合同备案的企业；新建租赁住房项目未设置自持租赁运营期不少于10年、不得以租代售等持续运营条件。

另外，用于旅游度假等需求的短期租赁住房和宾馆、民宿等；产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房；大户型、高端租赁住房项目；公共租赁住房项目；本《办法》实施前房地产开发企业按合同约定配建的租赁住房项目；市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域，也均不在支持范围。

支持标准非住宅改建租赁住房每平方米奖补200元

具体支持标准方面，此次有了详细规定。其中，利用国有商品住房建设用地新建或配建租赁住房、利用集体建设用地新建租赁住房，分别按照建筑面积800元和600元每平方米奖补。

企事业单位利用自有存量非住宅国有建设用地新建租赁住房，经组织核准，按建筑面积200元每平方米奖补。利用商业、办公、工业厂房等非住宅，按规定集中改建为租赁住房，经组织核准，按照改建后建筑面积200元每平方米奖补。

贷款盘活存量住房有望贴息50%

住房租赁企业盘活存量住房，向银行贷款用于本企业收储、装修、出租等住房租赁相关经营活动，在合肥市住房租赁交易服务监管平台录入房源达1.5万平方米的，按贷款金额不超过500元每平方米的上限，对其年度实际发生的商业贷款利息，按银行贷款市场报价利率给予50%贴息。

另外，对符合财政贴息的商业贷款，采用依法依规经营的融资担保机构担保的，可对住房租赁企业按担保额的0.5%进行奖补。

自筹分散式住房超过0.3万平方米就有奖补

利用商业、办公、工业厂房等非住宅，按规定集中改建的住房租赁企业，年累计备案面积达到0.3万平方米的，按15元每平方米年度奖补。

自筹分散式住房的住房租赁企业，年累计备案面积0.3万以上不满3万平方米的，按30元每平方米年度奖补；年累计备案面积3万以上不满10万平方米的部分，按50元每平方米年度奖补；年累计备案面积10万平方米以上的部分，按60元每平方米进行年度奖补。

综合评定前五名各奖励100万元

试点期限届满时，主管部门将根据累计备案面积、信用等级等情况综合评定，对前二十名的住房租赁企业给予一次性奖励。其中，一至五名各奖励100万元，六至十名各奖励60万元，十一至十五名各奖励30万元，十六至二十名各奖励10万元（每套租赁住房备案面积不重复计算）。

此次《办法》还明确，对年度信用等级AAA级、AA级和A级的住房租赁企业，分别按80万元、60万元和40万元进行奖补。合肥报业全媒体记者 方佳伟

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