同一小区 缘何有三个标准？ 小区业主对维修资金缴存很疑惑

本报讯同样一个小区，同样的车位，基本同样的价格，时隔几年，为何维修资金缴存会有三个标准？曾为车位交了2528元维修资金的李先生近日在小区群里发现，小区最早一批车位办证维修资金只需要不到1000元，而最近几个业主去办车位不动产权证，却没有收取维修资金。

同一个小区车位

维修资金三个标准

李先生告诉记者，因为小区开发周期比较长，车位开发商也分批售卖，最开始业主维修资金按照“总房款的1%”缴纳，一个10万不到的车位要交几百元。

李先生回忆，到了去年5月初，自己去办车位不动产权证，同样10万左右一个31.61平方米的车位，先去位于逍遥津西门的庐阳区不动产登记中心交了2528元的维修资金和550元的非住宅类不动产登记费，然后拿着两张收据去蒙城路和五河路交口附近的税务部门缴税才办理成功。

然而今年6月初，李先生发现，小区几个业主去办车位不动产权证，却没有收取维修资金。

同样一个小区，同样的车位，基本同样的价格，时隔几年，为何维修资金缴存标准差别这么大？

李先生对此很有疑惑：他缴纳了2000多元而后来的却不需要缴纳，是政策变了吗？同在一个小区，以后车库需要维修的时候是否公平？

办证不收取也不查验住宅专项维修资金专用收据

记者了解到，按照“总房款的1%”缴纳是根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的老办法，即合肥维修资金未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存。这样一来，李先生小区最开始购买车位的业主，维修资金按照“总房款的1%”缴纳，也就是一个车位需要缴纳几百元不到一千元的维修资金。

那么为什么李先生需要为一个31.61平方米的车位缴纳2528.8元的维修资金呢？

原来，李先生缴纳契税办车位不动产权证是在去年4月份，2017年12月1日起，《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》新办法开始实施，对“在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存”。

“合肥市不动产登记中心在办理商品房转移登记时，不收取也不查验住宅专项维修资金专用收据。”对此，合肥市自然资源和规划局回复表示，维修资金的征收属合肥市维修资金管理中心职能，未缴纳维修资金的业主，由合肥市维修资金管理中心向业主追缴。

那么如何追缴维修资金？合肥市住房保障和房产管理局回复记者表示，原本是有文件规定要求在办证前核验维修资金缴存情况的，不动产登记业务划走后，目前存在部门之间协调问题。

“我们一直在处理这个问题，其实全市维修资金有个系统，现在大数据时代，并入不动产登记系统，在办证之前查验即可，也不需要市民来回跑。”

(合肥报业全媒体记者)

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