严防“高收低租” “长收短付” 合肥市房产局 再发住房租赁市场风险提示

本报讯11月25日下午，合肥市住房保障和房产管理局再次发布住房租赁市场风险提示，郑重提醒广大住房租赁当事人，在租赁活动中，增强风险防范意识，小心租赁陷阱，避免经济损失。11月30日-12月25日，合肥市房产局还将开展网签备案专项检查工作，市局、各区住建部门逐一上门检查各住房租赁企业。

这些网站可查询租赁企业和房产证信息

近期各地住房租赁市场频现企业“爆雷”“跑路”。观察这些企业特点，都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于收取租客租金、收取租客租金周期长于支付给房东房款的周期。

合肥市房产局提醒，住房租赁企业的相关信息，可通过国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租赁交易服务监管平台（http://60.173.254.127) 等渠道查询。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要慎重选择。

租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息。对住房租赁企业委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的托管协议或租赁合同，主动对接房东了解委托房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息。

每月三千收房两千五百元租出去不正常

“房东和租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格。”合肥市房产局相关负责人表示，一些企业“高进低出”，如收房价3000元/月租房价2500元/月，或者是“长收短付”，如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付肯定是不大正常的，要避免企业“爆仓跑路”遭受损失。

据了解，这种“高进低出”“长收短付”高风险经营行为，一旦资金回流受限或融资受阻，极易引发资金链断裂。甚至一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，发生“爆雷”，给房东和租客带来重大经济损失，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。

遇到“爆仓”“跑路”应及时报警

租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。

房东或租客如有发现租赁企业“爆仓”“跑路”，或租客遭遇暴力驱赶、房东不能及时收到租金等情况，应及时向属地公安机关报警，向房屋所在地的街道、住建部门、市场监管部门和行业主管部门进行投诉举报并提供相关佐证材料，通过人民调解、行政调解、司法调解、民事诉讼等途径，维护自身合法权益。（合肥报业全媒体记者 余佼佼）

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