公积金政策“靴子”本月未落地 合肥市连发两文规范新房和二手房交付及交易，市场监管明显加强

○庐州公园成为附近居民的美好休闲去处

○杏花公园及周边住宅

○绿轴公园附近的商业中心和住宅

○环城公园如玉带镶嵌在老城区

○滨湖新区住宅楼错落有致

目前来看，尽管11月份合肥市住房公积金个贷率已经公布，但是并未按原规定要求调整购房者的公积金贷款额度。但是，合肥市近期动作频频，无论是针对新房还是二手房，连发两文对新房交付和二手房买卖网签进行规范。同时对市区开发项目开展检查，推动合肥市房地产市场稳定健康发展。

合肥市个人公积金贷款上限未下调

根据合肥市住房公积金管理中心规定，该中心每月初会向社会公布个贷率。当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由合肥市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

近日，合肥市住房公积金管理中心公布了11月份的个贷率，截至11月30日，合肥住房公积金（含省直分中心）缴存余额557.38亿元，个人住房贷款余额575.32亿元，住房公积金个贷率为103.22%。其中，合肥住房公积金（不含省直分中心）缴存余额423.12亿元，个人住房贷款余额456.55亿元（含“公转商”贴息贷款余额48.99亿元），住房公积金个贷率:含“公转商”贴息贷款为107.9%、不含“公转商”贴息贷款为96.32%。

这是今年连续第三个月公布个贷率，按照目前的高个贷率水平，合肥市本次公布个贷率的同时本该公布个人公积金贷款的上限调节系数，但是并未公布。这意味着合肥市个人公积金贷款上限依旧为夫妻55万，个人45万，没有下调。

对楼市来说，公积金贷款上限下调，必定会影响部分人贷款买房积极性。

新建商品房交付“9631”制度全面推行

新房、二手房市场一片向好之时，为促进房地产市场平稳健康有序发展，11月底，合肥市住房保障和房产管理局等部门连发两文，《关于加强新建商品房交付工作的通知》、《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》，公开向社会征求意见，对新房交付和二手房买卖网签进行规范。

新房交付方面，合肥市房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督、城管等6部门联合，将在新建商品房交付中全面推行“9631”制度，规范商品房交付行为。为了加强惩戒，合肥市建立商品房交付联动工作机制，定期召开商品房项目交付工作联席会议，通报、研究相关问题；联合开展专项督查和矛盾调处，形成商品房交付管理各负其责，相互配合、齐抓共管的工作格局。

合肥市将全面推行“三个必查”制度，加强商品房交付监管。在项目开盘销售前，各有关部门要根据各自职责深入项目销售现场进行检查，市房产局要重点检查商品房项目是否存在违法违规销售、相关信息是否按要求进行公示、商品房预售资金是否纳入监管等事项；市场监督管理局要重点检查房地产广告发布是否规范、是否存在虚假宣传、是否存在价格违法行为等事项。

各有关部门在商品房项目交付前，会深入项目现场检查“9631”制度落实情况。市住房保障和房产管理局重点检查是否存在违规交付，交付资料是否按要求进行公示等；市城乡建设局重点检查施工是否规范、工程质量是否符合规范要求、验收是否规范等；市市场监督管理局重点检查是否存在乱收费现象等。

对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中的突出问题，各有关部门要依据各自职责，结合实际，深入现场，对照业主反映的问题，逐一调查核实，分析原因。属于房地产开发企业应当履行的职责，督促企业依法依规和合同约定及时进行整改。

合肥市拟出台办法规范二手房交易

由于市场环境的复杂性和交易主体是否诚实守信的影响，二手房交易市场一直以来最容易出现纠纷。为促进合肥市存量房市场平稳健康有序发展，涉及二手房买卖合同网签服务管理的办法也在向社会公开征求意见。

即将要过户了，才知道房子还有其他抵押，导致种种原因不能过户；签了合同要办贷款了，发现买房没有贷款资格，这也是二手房市场经常会出现的情况。合肥市房产局要求，进行房屋交易前，卖方应如实提供交易房屋的共有人、抵押、租赁等情况；买方应当具备符合相关政策规定的购房资格；经纪公司提供居间服务时，须对买卖双方提供信息进行核实。

经纪机构及其从业人员在服务过程中不得有这些违法行为：以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签；未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更；违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；代收代管交易资金等情况。

一旦发现经纪机构及其从业人员弄虚作假的，记入其诚信档案；情节严重的，暂停其存量房买卖合同网签资格；涉嫌犯罪的，依法移送司法部门。

对市区48个房地产开发项目开展检查

不光是加大市场供应，政府部门已经意识到市场规范的重要性。

“我们在规范市场行为、防范交易矛盾上下功夫，不断推动合肥市房地产市场稳定健康发展。” 记者从合肥市房产局了解到，该局按照“三个必查”要求，强化市场监管，近一个月对市区48个房地产开发项目开展检查。检查要求各房地产开发企业“坚守规划、信守承诺、严守合同”。

检查发现，大部分房企能够按照要求做好销售现场信息公示工作。部分房企根据销售现场实际情况创新举措进行公示，如庐阳区阅庐花园项目售楼部面积较小，该项目采取了展示板上墙的形式落实文件要求，不仅不影响售楼部的使用面积，公示的内容也更显得集中、全面，方便消费者查询。

部分房企按规定要求公示之外，又做了其他信息的公示，有效保障了购房人的知情权，如高新区知庐台项目在售楼部公示了《认购协议》、房屋分层平面图、差异户型图等资料，购房人在认购前既可了解协议相关内容，又可有效减少合同纠纷。

不过，仍旧存在少数企业销售现场不规范，合肥市房产局执法人员现场要求整改，对于现场无法整改的，执法人员坚持“回头看”的形式继续跟踪督促整改。

最近，合肥市房产局还在推进新版《商品房预售资金监管系统》的开发工作，新版系统的上线使用将有效规范商品房预售资金监管工作流程，大幅提升工作效率。今年来，共为200多家房企受理预售资金监管业务约3200余笔，按期办结率100%，涉及各项资金超1000亿。

合肥报业全媒体记者 余佼佼/文李福凯/图

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