合肥楼市呈现“冷热不均” 政务、滨湖等区域住宅成交量连续上涨；新站、瑶海等区域住宅成交量较为平淡

“太膨胀了，房主10天加价近20万。”合肥市民李女士最近陪朋友看二手房，直言政务区部分小区二手房市场的火热；在滨湖

新区，“买新房全款才可能选到房”的声音也在买房人中流传。另一边，合肥新站、瑶海等城区，单价1万左右的二手房源挂牌一两年无人问津的情况不在少数。2020年年底，冷热不均、分化加剧，似乎成为合肥楼市最主要的关键词。

现象楼市冷热不均

市民李女士赶在上月底前终于完成了房子的过户，一颗心才定下来。她告诉记者，整个11月，她在政务区看了不下5套房，前面几套没有买成，都是因为房主临时加价，最后一套顺利签下，价格也比9月份看的时候贵了15万。她的朋友跟她一起看房，动作慢了一些，至今还没买到，“因为房主涨价太猛”。

记者在二手房平台贝壳App上查询发现，政务区二手房房源不算多，调价现象较为普遍。有的房源10月初挂牌价240万元，到12月中旬价格已涨到286万元，其间5次涨价。

在滨湖新区，新房市场的火热更为明显。某项目于10月中旬首开，400余套房全部卖完，随后又于11月、12月加推，也基本售罄。最引发市场关注的是项目需全款购房。有如此“高门槛”购房要求的项目，并非只有这一个。事实上，要求全款、高首付购房的项目在滨湖并不鲜见，有些项目甚至流传“拿着全款找关系才能买到”这类声音。

合肥楼市这是大火了吗？新站区的张先生并不这么看。他苦恼地告诉记者，自己在陶冲湖附近有一套全新小三房，2018年11月份挂牌，每平方米1.2万元，如今两年多了还没卖掉，“连问的人都很少”。

记者在二手房平台上查询发现，在新站、瑶海等城区，大量二手房房源挂牌单价在1.2万元左右，有些房源甚至单价不足万元，但成交量较为平淡。

即便是在庐阳、包河等城区，很多二手房也并不好卖。林先生在南一环边上有一套房子，属于次新房，学区一般，挂牌半年多没卖掉，后来主动降价好几万才卖掉，单价约1.8万元。

“现在好卖的房子基本上是滨湖的新房，以及政务、蜀山、庐阳等有好学区的二手房。其他板块行情一般，有的甚至横盘很久了。”在合肥从事多年房产经纪业务的李军告诉记者，即便在当下大热的滨湖新区，高层新房起步价几乎都在“2.2万+”，部分热门小区二手房均价今年涨到“3万+”，但还是有大量二手房不好卖，有些房源挂牌单价只在1.5万元左右。

背后区域分化加剧

那么，合肥楼市到底是什么行情？数据可能会告诉大家一些现实。

记者查询合肥市住房保障和房产管理局发布的房地产运行数据发现，今年1~11月，新建商品住宅销售备案119393套，销售备案面积为1337.31万平方米，比去年同期上升27.95%；二手住宅方面，1~11月，二手住宅成交71556套，成交面积671.96万平方米，比去年同期下降2.31%。

具体来看，今年因疫情影响，合肥新房市场行情于6月份开始，“启动”迹象明显。当月，合肥新建商品住宅销售备案达14161套，备案面积167.42万平方米，环比上涨26.96%，同比涨幅高达76.51%。9月，这一备案“纪录”被打破。数据显示，9月，新建商品住宅销售备案达到14535套。总体来看，6月以来，合肥新建商品住宅备案套数集中在1.3万套左右，备案面积在150万平方米左右。

二手房方面，市场表现出与新房市场类似的“轨迹”：成交热度不错，且每月套数基本稳定，保持在七八千套。其中，11月二手房成交量达到峰值，共成交8927套，面积84.33万平方米，环比上涨超过20%，同比上涨高达78.21%。

国家统计局发布的最新数据显示，11月份，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，已连续6个月上涨；二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，已连续9个月上涨。

“今年疫情过后，合肥楼市回暖明显，整体市场平稳。另一方面，由于区域分化加剧，小行情引发非常规的热度。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，首先是城市内部的区域分化。合肥土地空间大，各区域很难平衡同步发展，因此区域间出现分化在所难免。目前来看，政务、滨湖等西、南片区是价值高地，新站、瑶海等东、北区域则相反，未受到市场追捧。其次是区域内也出现分化。比如同样位于滨湖新区，同样是高层，数量不少的存量房源均价在1.8万/平方米以下，成交并不踊跃；部分房源则在3万元/平方米附近，成交还非常“烫手”。这也是因为后疫情时代，置业、投资者对房源选择更为苛刻。地理位置好、生活氛围成熟、配套好学校、自然资源丰富的房子更受市场欢迎。热门区域、热门片区或许会强者恒强，反之弱者恒弱，项目之间的冷热不均会越来越明显。

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