楼市局部“大涨”因何而起？

合肥房管部门：将协调市自然资源和规划部门加快热点区域居住用地供应节奏

多方信息显示，今年的合肥楼市整体并未出现如2016年那般整体大涨的行情，但部分板块的大波动，包括全款买房、高首付买房、新房一房难求、二手房东坐地起价等现象，还是引发市民广泛关注，且给市场带来不可忽视的效应。那么，这些局部“火爆”到底是如何起来的？

分析

合肥的房子太受欢迎了？

对于引发合肥楼市局部“火爆”的关键原因，合肥市房产界资深观察人士王敏认为问题出在需求端和供应端的双重作用。

王敏表示，一则，后疫情时代投资收窄，房地产仍然是普通市民存放手上“余粮”的重要方式，也是投资人避险的重要渠道。二则，今年以来，合肥经济发展态势良好，十多年的厚积薄发之下，在全国都收获了非常正向的“名声”，成为很多投资者眼中颇有前景的城市。加之合肥对省内其他城市的吸引力也在强化，省内其他城市的居民青睐到合肥置业。这些都导致合肥房地产市场不缺买家。

而当下的房地产市场逻辑，早已告别“随便买都能涨”的时代，板块和项目成为入手考量的关键。这些需求高度集聚在一些优势、热门板块，造成局部“火爆”。

合肥的房子不够卖了？

从供应来看，合肥市住房保障和房产管理局的数据显示，1~11月，合肥市商品住宅批准预售面积1173.09万平方米。截至11月末，全市结转可售商品住宅面积为801.47万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为7.62个月。

不过，如果分区域来看，会发现各区域的去化周期长短不一。同策咨询安徽区域发布的数据显示，11月，滨湖区商品住宅存量仅为2.9个月，与经开区并列全市“最短”。而土地供应也直接影响后市。今年，滨湖新区仅有1宗住宅用地出让。这将直接影响到后市新房市场的供应，导致置业人群对滨湖新区“房子卖一套少一套”的误判。

安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵提醒说，置业人群不要只盯着新房来判断一个区域的房地产市场，应该要看到滨湖新区目前存量房体量还是非常可观的。

也有人提出，土地拍卖是楼市的风向标，滨湖新区这一波上涨行情，与土拍市场不无关系。10月末，滨湖科学城BK202005号地块出让，吸引竞买人超过20位。最终，这宗地住宅楼面价虽然只有15277.42元/平方米，但在扣除31800平方米竞自持面积后，实际楼面价超过2万元/平方米。

业内人士认为，这块地直接推高了滨湖售价预期，引发了一系列连锁反应。按照常规来推测，这宗地明年入市后价格大概率超2.5万元/平方米。在此情况下，滨湖区其他在售项目也“闻风而动”。

是有机构在推波助澜？

关于政务区二手房市场近期出现的“超常规”大涨，市民反应颇为激烈。“房东太膨胀了，随意跳价。”市民章女士说，由于二手房房源在个人手中，定价较为随意。有的房东坐地起价，市场往往没法约束，还有一些小区业主“抱团涨价”。

一些中介机构的操作“套路”，也在二手房市场发挥作用。章女士最近在看二手房时，明确的诉求是房子价格在300万元以内，三房或四房，房龄在15年以下，带有学区。她发现，中介推荐房源十分积极，有些房源明显不符合她的预期，也不在她的预算范围，仍积极希望她去现场看房。看完房后肯定是无法成交，但中介人员都会要求章女士留下信息，理由是“公司要求证明带客户看房了”。结果章女士发现，她关注的小区房源，APP上显示“带看”次数非常高。“会让人觉得这些房源很受欢迎，能催促客人下单。”章女士说，但实际情况真不一定。

限购政策执行不严格？

“补缴社保不认了。”昨天中午，多家中介机构工作人员向记者反映，最新收到关于居民个税和社保补缴及核查的相关“强调”：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。记者昨天咨询合肥市房屋交易管理部门获悉，合肥市购房资格查询中一直不认可补缴。不过，对于一些因工作调动或是疫情等原因造成的社保未满一年、且差距一两个月的，可以酌情处理，个人写情况说明后进行补缴。

记者了解到，按照合肥的住房限购政策，非合肥本地户籍购房者，须提供购房之日前2年内在本市市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。不过，按照合肥的人才购房政策，包括普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）、年龄在40周岁以下本科学历人员在内的7类人才具有购房资格，社保无需缴满一年。如果是就业型人才，要有单位接收且社保满1个月；如果是创业型人才，要有创业注册登记的公司。

声音

能否出台政策保障刚需？

当前合肥房地产市场行情引发市民广泛关注，不少市民通过媒体或12345直通车呼吁政府加强应对，进一步规范市场秩序。

合肥市住房保障和房产管理局回应称，下一步，该部门将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，加强统筹研究，做好政策储备，提高因城施策能力；协调市自然资源和规划部门，加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期；严格房价地价联动，严控新建商品住房价格，稳地价、稳房价；会同市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，打击各类炒作行为，确保合肥市房地产市场平稳健康发展。

也有市民提出，目前部分开发商存在筛客情况，低首付客户被排除在外，而往往这些客户才是刚需。

从国内来看，有部分城市就类似情况出台了相关政策。如今年11月，成都发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，其中规定，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%；而当登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%。2018年，为规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”给予倾斜。

合肥是否也能出台类似的政策？目前仍有待观察。

本组稿件由新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利采写

新闻推荐

织好民生保障网提升群众获得感2020年瑶海民生工程高质高效实施

今年以来，我区精准对接群众需求，强化精细化管理，全区17项省级民生工程有力有序推进，总体进展顺利。工程类、培训类项目已...

合肥新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是合肥这个家。